Paglilipat ng Titulo ng Lupa

Dear Atty. Acosta,

PAANO MAILILIPAT sa aking pangalan ang titulo ng lupa na

aking binili? May nilagdaan na Deed of Absolute Sale ng dating may-ari nito. Nais ko sanang gamitin ito bilang collateral sa loan sa bangko.

Glen

 

Dear Glen,

UPANG MAILIPAT ang titulo ng lupa sa iyong pangalan, kinakailangan mong iparehistro ang  Deed of Absolute Sale sa Register of Deeds ng lugar kung nasaan ang lupa na iyong binili. Kinakailangan ding isuko ng dating may-ari ng lupa ang kanyang duplicate certificate of title sa Register of Deeds. Ang pagbibigay nito ay ang ituturing na konklusibong awtoridad mula sa nakarehistrong may-ari ng lupa na magsagawa ng panibagong certificate ukol sa lupa na kanyang ibinenta. Kapag narehistro na ang Deed of Absolute Sale, naisuko na ang owner’s duplicate certificate of title, at nabayaran na ang mga “taxes” gaya ng “capital gains, documentary stamp at transfer tax” hinihingi ng batas at regulasyon sa pagbenta at paglipat ng titulo ng lupa, kakanselahin na ang titulo ng dating may-ari nito at mabibigyan ka ng panibagong titulo na nasa iyong pangalan.

Bilang may-ari ng lupa, maaari mong gawin ang lahat ng iyong naisin sa iyong pagmamay-ari na walang limitasyon maliban na lamang sa mga isinasaad ng ating batas (Article 428, New Civil Code of the Philippines). Maaari mo itong ibenta o ipagkaloob nang libre sa ibang tao sa pamamagitan ng isang donation. Maaari mo rin itong magamit bi-lang isang collateral sa isang pagkakautang. Upang magamit mo itong collateral, kinakailangan mong magsagawa ng isang contract of mortgage. Ang mga sumusunod ay mga batayan upang maging legal at may bisa ang isang contract of mortgage ayon sa Article 2085 ng Civil Code: 1) It must be constituted to secure the fulfillment of a principal obligation;

2) The mortgagor must be the absolute owner of the land mortgaged; 3) The mortgagor must have free disposal of his property or in the absence thereof, that he is legally authorized for the purpose of the Philippines.

Kinakailangan ding nakarehistro sa Registry of Deeds ang kontrata ng pagsangla. Kapag narehisto ito, magkakaroon ng anotasyon sa titulo ng lupang isinangla ukol dito. Ito ang magsisilbing pagpapaalam sa ibang tao o sa publiko na ang lupang iyon ay ginamit upang seguruhan ang isang pagkakautang.

Atorni First
By Atty. Persida Acosta

loading...

9 thoughts on “Paglilipat ng Titulo ng Lupa

  1. hello poh maam mapag palang araw poh
    maam nais koh poh itanung magkanu poh kaya ang pagpapatitulo ng lupa? bumili poh akoh ng lupa at gsto kna poh maisalin sa pangalan nais koh poh makahanap ng abogado na makakaatulong sa amin maari nyo poh ba kmai matulungn man maraming salamat poh godbless is

  2. Mapagpala umaga po mam acosta..namatay po yung magulang ko ng march 15,2015. nagulat ako nabili daw ng pamangkin ko.pwede po ba yun d po ba pag buhay yung mga anak may pinipirmahan wever yung mga anak.gosto ko po harangin sa deeds pangsamanla..dahil duda po ako nabili nila.isa pa pinuntahan namin yung abogado ng notario..sbi ng abugado hindi ipapaoik sa chiefe of court.dahil fake….nag punta rin kami sa chief of court hindi nga po ipinasok yung deed of sale.naguguluhan ako.gosto ko harangin muna yung pagtranfer ng titulo ng pamankin ko na nabili daw nila sa mother ko.salamat po ng marami..god bless.

  3. Good afternoon po atty.Acosta kailangan ko po ang tulong nyo kc may bibilhin akong bahay ngaung buwan na to kaso po ang sabi ng may-ari ay by September pa raw po malilipat ang titulo ng bahay kasi po me declaration pa po raw.. Gusto ko rin po malaman if how much po ang magpalipat ng panagalan ng titulo and how much po mag bayad ng attorney… Asap po

  4. Morning po Atty Acosta ang kaibgan ko po at may bhay at lupa na sinanla nya sa banko at nki usap sya na tubosin ko at tinubos ko nmn na may 2% intrst. A month ang aming usapan ,sa una nagbbigy sya ng intrst. Sa akin ,katagalan hindi na sya nag bbgy ng intrst at lumalaki na utang nya,at ngaun NASA Canada sya at hindi nakikipag usap sa akin tungkol sa lupa nya at pumunta ako sa bhay nila at puro kasinungalingan nlng ang sinasabi sa akin ,at ngaun pinadalhan ko NASA sya ng demand letter at ilang beses na wala parin at ang sabi LNG nila sa akin aalis LNG sila pag may court of order along ipakita sa kanila,eh tanong ko po eh kung ganun hindi na po sila mag bbayad at magddemanda nlng po ako ,foreclosure tama po ba ang ggawin ko sana ay mapayuhan nyo po ako at maraming salamat po.

  5. Dear:Atty.Acosta,

    Magandang gabi po..

    May itatanong lang po sana ako sa inyo atty. Acosta.magkano po ba ang kailangang pera para mailipat sa akin ang pangalan ng titulo ng lupa.At sa papa anong paraan po kasi po kay mama po kasi ang lupa eh nasabi po kasi sakin ng mama ko na ipalipat ko daw po ang pangalan ng titulo sakin.kaya po ng iipon po ako kasi hindi ko po alam kung magkano ang gastusin sa pagpapalipat ng pangalan..
    Maraming salamat po Atty:Acosta

  6. Good day.

    Dear Atty. Acosta,

    Good day.

    May tanong lamang po kami kung ano po ang mas magastos, ang proseso at tax sa mga pamanang lupa o and biniling lupa na may deed of absolute sale?

    Salamat po and more power.

  7. gd pm! paano po hahatiin equally ang lupa ng magkakapatid kung may nakatayo na silang kanya kanya bahay? gusto na po sana namin ito patituluhan dahil nakapangalan papo sa nanay nila na patay na. kung anu poba ang sukat ng bahay na nakatayo ay yun na din po ang gagawan ng titulo? patay napo father ko at 3 sila bale nagmana ng lupa magkakapatid at gusto napo sana naming ilipat sa aming magkakapatid ang titulo na parte ng father ko. tulungan nyo po sana ako.

Leave a Reply

Your email address will not be published.