Paglilipat ng Titulo ng Lupa

Dear Atty. Acosta,

PAANO MAILILIPAT sa aking pangalan ang titulo ng lupa na

aking binili? May nilagdaan na Deed of Absolute Sale ng dating may-ari nito. Nais ko sanang gamitin ito bilang collateral sa loan sa bangko.

Glen

 

Dear Glen,

UPANG MAILIPAT ang titulo ng lupa sa iyong pangalan, kinakailangan mong iparehistro ang  Deed of Absolute Sale sa Register of Deeds ng lugar kung nasaan ang lupa na iyong binili. Kinakailangan ding isuko ng dating may-ari ng lupa ang kanyang duplicate certificate of title sa Register of Deeds. Ang pagbibigay nito ay ang ituturing na konklusibong awtoridad mula sa nakarehistrong may-ari ng lupa na magsagawa ng panibagong certificate ukol sa lupa na kanyang ibinenta. Kapag narehistro na ang Deed of Absolute Sale, naisuko na ang owner’s duplicate certificate of title, at nabayaran na ang mga “taxes” gaya ng “capital gains, documentary stamp at transfer tax” hinihingi ng batas at regulasyon sa pagbenta at paglipat ng titulo ng lupa, kakanselahin na ang titulo ng dating may-ari nito at mabibigyan ka ng panibagong titulo na nasa iyong pangalan.

Bilang may-ari ng lupa, maaari mong gawin ang lahat ng iyong naisin sa iyong pagmamay-ari na walang limitasyon maliban na lamang sa mga isinasaad ng ating batas (Article 428, New Civil Code of the Philippines). Maaari mo itong ibenta o ipagkaloob nang libre sa ibang tao sa pamamagitan ng isang donation. Maaari mo rin itong magamit bi-lang isang collateral sa isang pagkakautang. Upang magamit mo itong collateral, kinakailangan mong magsagawa ng isang contract of mortgage. Ang mga sumusunod ay mga batayan upang maging legal at may bisa ang isang contract of mortgage ayon sa Article 2085 ng Civil Code: 1) It must be constituted to secure the fulfillment of a principal obligation;

2) The mortgagor must be the absolute owner of the land mortgaged; 3) The mortgagor must have free disposal of his property or in the absence thereof, that he is legally authorized for the purpose of the Philippines.

Kinakailangan ding nakarehistro sa Registry of Deeds ang kontrata ng pagsangla. Kapag narehisto ito, magkakaroon ng anotasyon sa titulo ng lupang isinangla ukol dito. Ito ang magsisilbing pagpapaalam sa ibang tao o sa publiko na ang lupang iyon ay ginamit upang seguruhan ang isang pagkakautang.

Atorni First
By Atty. Persida Acosta

loading...

25 thoughts on “Paglilipat ng Titulo ng Lupa

  1. good morning po Atty. Acosta.

    Atty. hingi lng po ako ng payo. Nakabili po ang nanay (75 yrs old) ko ng lupa sa cavite pro parang award lang po ata (rights) tawag dun at ipinangalan s kuya ko na kamamatay lang. Naguguluhan po kmi kung bakit nakalagay sa deed of sale din ang name ng nanay ko at 2 ko pa nakapatid pero hindi nmn po kami nakapirma sa contract. Paano po ba gagawin dun para po mailipat sa pangalan nming magkapatid? PAgkakaalam ko po patapos pa lang bayaran ng nanay ko itong taon para po magawan dw ng title.
    Maraming salamat po in advance. God Bless

  2. Good evening po atty.
    Tanong ko po sana,ang kapatid ko gusto mag loan sa bangko pero wla po sya pwedeng i collateral.meron po akong titulo pwede ko po ipahiram sa kanya.pwede ba nya gawin collateral yon kahit nakapangalan sa akin ang titulo ng lupa.
    Wala kasi akong mga requirements kung ako ang mag lo loan at kung pwede po.ano po ang pwede gawin.maraming salamat

  3. Magandang araw po.Atty
    Gusto ko lang po malaman kung may habol po kami ng anak ko sa bahay ng lola ng asawa ko.kasi po namatay po ang asawa ko taz oneweek pa lang nailibing namatay nmn po ang tiyahin ng asawa q.kami po mg anak nakatira sa bahay at yun nga pong tiyahin nya.ngayon po malaki po ang nagastos ng hipag ng tiyahin ng asawa ko sa pagka ospital kaya ang ginawa ng tiyahin bale hipag po ito ng biyenan na pumanaw na din po.inangkin nya po yung bahay bilang kabayaran sa isinustento nya nung maospital.tama po ba na kamkamin nya lahat yon at walang itira sameng mag ina.Payuhan nyo po aq Atty.ng dapat kong gawin..umaasa po aq sa inyong tugon sa problema ko.Godbless po

  4. magandang buhay po attorney . nais ko lng po sana sumangguni ukol po sa lupa .kase po me bibilhin po kmeng lupa 1/4 po ng 300.square meter bale kasma po nmen dun ung may ari ng lupa pnu ang gagawen ng side ng
    may ari ng lupa at side nmen po para mpatitulhan po ung 1/4 n bblin po nmen?

  5. Good day atty.

    May binili po akong lupa sa pinas kaso po andito ako
    Sa ibang bansa ngayon po hindi po nkapangalan
    Sakin ang binili kung lupa. Nkapangalan po sa kapatid ko.. ngayon po ang tanung ko magbabayad pa po ba aq sa pag lipat ng pangalan para ipangalan sakin ang binili kung lupa..

  6. May kaso po ba ang nagsanla ng lupa kahit walang authorization or sign ang tunay na me ari ng bahay at lupa?

  7. Good morning po atty.may nabili po kaming lupa ,may deed of sale na,tax declaration at waiver ng may ari,ngayun gusto namin ilipat ng panglan ng titulo sa pangalan namin ng partner ko eh nka vos pla.ngpunta kmi sa landbank para bayaran yun at mkuha ang original na titulo sbi nila di pa daw nila na auaudit so di pa nila alam kung mgkano ang babayaran namin..pabalik balik na kmi sa bangko hanggang ngayun wala pa silang sagot.ano po kya ang maaari naming gawin..
    Maraming slmat po

  8. ,..Good day PO atty. May nabili PO kaming Lupa Dito SA province Namin nung na check qoh PO sxa SA regestry of deed may record Naman PO Ang Lupa Duon SA dating may ari ng Lupa na nabili Namin Kaso Ang pinoproblema PO Namin nguan itong katabi Namin ditong Bahay sinabihan PO Kasi kami na Ang sukat raw hu Ng Lupa nila Hanggang Dito SA nabili naming Lupa Isang BCS may nilabas sxang parang book Ng ibat ibang may ari Ng Lupa ano PO ba ibang paraan para maka sure PO kami na Hindi kami na fake SA pagbili Ng Lupa..Tnx PO..

  9. good afternoon po Atty Acosta, gusto ko lang po magtanung tungkol sa lupa, dati po kasi may lupa ang family ng mother ko ngunit ipinangalan eto sa pinsan ko nung 18yrs old sya, ngaun po nagbago ang lahat dahil ito’y kinamkam niya at nasa kanya ang TCT, nag usap usap po ang mga magkakapatid na i subdivide ang lupa, 600 sqmeters ang lupa, ang napunta kina mama ko ay 143sqm. ngaun po pinag usapan ng family ko na ippgawa nmin ang lumang bahay namin at ipapasok ko sya sa banko ( housing loan)

    ano po ang mga hakbang n aming gagawin , kakausapin ko kasi ang pinsan ko n nasa knya ang orihinal na titulo…Ipapangalan po pala sakin ang ipapagawa nmin na title.

    ano po ang mga isusubmit namin, mag kkron po ba kami ng deed of sale ng aking pinsan? at ano p po ang dapat gawin

    sana po ay matulungan niyo ako sa aking katanungan. Para maumpisahan po namin etong April 2017 ang pagpapagawa ng bahay.

    Maraming maraming salamat po

  10. Mam magandang araw po.
    may nais lang po sana akong malaman tungkol sa pag bibli ko ng lupa.
    yung unang may ari po ng lupa ay namatay na po at sa maka tuwid yung anak na lang po ang nag benta sa akin nag karoon po kami ng deed of sale kung saan po naka notaryo na din po.
    ang tanong ko mam, matagal po bang malipat yung titulo sa pangalan ko?
    at hanggang ilang buwan po ba ang kailangan kong hintayin bago mapalipat sa aking pangalan yung titulo na binili kong lupa?
    maraming salamat po.

  11. Gndang araw po. Atty. Nais ko lmang po malaman kung paano mailipat s pangalan ko ang titulo ng lupa ng aking ama n mg8 years ng patay. Yearly q po ito ibinubuwis pero d q p po nalipat s name ko. Ano pong dapat kong gawin? Salamat po

  12. goodam po atty. magtanong lang po ako kung anong dapat kong gawin sa nabili kong lupa kasi po wala akong malawak na kaalaman at ayoko po pagdating ng panahon magkagulo sa naipundar ko.

    Hiwalay po ako sa una kong asawa pero kasal kami at may anak po ako na dalwa dyan sa una, tapos may kinakasama naman ako ngayon may anak kami isa sya po katulong ko sa buhay para maka invest kami ng ari arian at lupain pero hindi kami kasal nitong pangalawa ko na kinakasama kasi nga po kasal ako sa una.. ano pong dapat kong gawin para sa tatlong anak ko lang mapapunta ang mga naipundar ko lalo po ang lupa?? ang sabi po nitong kinakasama ko ngayon sa mga bata ibigay ang naipundar.. paano po at anong dapat naming gawin?. salamat po

  13. Atty acosta good day po gusto ko lang po malaman kung paano ang gagawin ko sa nabili kong lupa na di pa naililipat sa pangalan ko ang titulo ng lupa. Ung lupa po kc na nabili ko ay may iisang titulo lng kung baga po ung kalahati lang ng lupa ang binili ko pero ang titulo ay iisa paano po ang gagawin kong hakabang pra mapabilis po ang pag divide ng titulo sa dalawang parte? Slamat po

  14. Good morning po atty. Ang tatay ko.po kc e isang magsasaka. May ksma.po cya sa lupa. Nghatian na po pero yung parte ng ama ko e.malabo pa po. Kc po yun pong ksma nya sa lupa e ayaw po pirmahan yung plano po ng lupa. D po tuloy mapatituluhan. Ano.po ba ang dpt nmin gawin. Tapos po imbes po na iaward sa knya yung lupang kinatitirikan ng bhay nya e ibinenta po sa iba. Ano ano po ba ang karapatan ng isang tenant gaya ng aking ama

  15. Gandang umaga po Atty. Acosta itatanong ko po sna kng magkano po ang magagastos q sa pagpapalipat ng titulo s pangalan ko nkakabili po aq ng lupa gusto ko po sana ng malaman kng magkano ang making magagastos slamat po

  16. hello poh maam mapag palang araw poh
    maam nais koh poh itanung magkanu poh kaya ang pagpapatitulo ng lupa? bumili poh akoh ng lupa at gsto kna poh maisalin sa pangalan nais koh poh makahanap ng abogado na makakaatulong sa amin maari nyo poh ba kmai matulungn man maraming salamat poh godbless is

  17. Mapagpala umaga po mam acosta..namatay po yung magulang ko ng march 15,2015. nagulat ako nabili daw ng pamangkin ko.pwede po ba yun d po ba pag buhay yung mga anak may pinipirmahan wever yung mga anak.gosto ko po harangin sa deeds pangsamanla..dahil duda po ako nabili nila.isa pa pinuntahan namin yung abogado ng notario..sbi ng abugado hindi ipapaoik sa chiefe of court.dahil fake….nag punta rin kami sa chief of court hindi nga po ipinasok yung deed of sale.naguguluhan ako.gosto ko harangin muna yung pagtranfer ng titulo ng pamankin ko na nabili daw nila sa mother ko.salamat po ng marami..god bless.

  18. Good afternoon po atty.Acosta kailangan ko po ang tulong nyo kc may bibilhin akong bahay ngaung buwan na to kaso po ang sabi ng may-ari ay by September pa raw po malilipat ang titulo ng bahay kasi po me declaration pa po raw.. Gusto ko rin po malaman if how much po ang magpalipat ng panagalan ng titulo and how much po mag bayad ng attorney… Asap po

  19. Magkanu po kong ang aking gagastusin sa paglipat sa aking pangalan at magkanu naman at dapat kong mabayad sa atorney anu ang dapat kong gawin para hindi ako maluko

  20. Morning po Atty Acosta ang kaibgan ko po at may bhay at lupa na sinanla nya sa banko at nki usap sya na tubosin ko at tinubos ko nmn na may 2% intrst. A month ang aming usapan ,sa una nagbbigy sya ng intrst. Sa akin ,katagalan hindi na sya nag bbgy ng intrst at lumalaki na utang nya,at ngaun NASA Canada sya at hindi nakikipag usap sa akin tungkol sa lupa nya at pumunta ako sa bhay nila at puro kasinungalingan nlng ang sinasabi sa akin ,at ngaun pinadalhan ko NASA sya ng demand letter at ilang beses na wala parin at ang sabi LNG nila sa akin aalis LNG sila pag may court of order along ipakita sa kanila,eh tanong ko po eh kung ganun hindi na po sila mag bbayad at magddemanda nlng po ako ,foreclosure tama po ba ang ggawin ko sana ay mapayuhan nyo po ako at maraming salamat po.

  21. Dear:Atty.Acosta,

    Magandang gabi po..

    May itatanong lang po sana ako sa inyo atty. Acosta.magkano po ba ang kailangang pera para mailipat sa akin ang pangalan ng titulo ng lupa.At sa papa anong paraan po kasi po kay mama po kasi ang lupa eh nasabi po kasi sakin ng mama ko na ipalipat ko daw po ang pangalan ng titulo sakin.kaya po ng iipon po ako kasi hindi ko po alam kung magkano ang gastusin sa pagpapalipat ng pangalan..
    Maraming salamat po Atty:Acosta

  22. Good day.

    Dear Atty. Acosta,

    Good day.

    May tanong lamang po kami kung ano po ang mas magastos, ang proseso at tax sa mga pamanang lupa o and biniling lupa na may deed of absolute sale?

    Salamat po and more power.

  23. gd pm! paano po hahatiin equally ang lupa ng magkakapatid kung may nakatayo na silang kanya kanya bahay? gusto na po sana namin ito patituluhan dahil nakapangalan papo sa nanay nila na patay na. kung anu poba ang sukat ng bahay na nakatayo ay yun na din po ang gagawan ng titulo? patay napo father ko at 3 sila bale nagmana ng lupa magkakapatid at gusto napo sana naming ilipat sa aming magkakapatid ang titulo na parte ng father ko. tulungan nyo po sana ako.

Leave a Reply

Your email address will not be published.