Paglilipat ng Titulo ng Lupa

Dear Atty. Acosta,

PAANO MAILILIPAT sa aking pangalan ang titulo ng lupa na

aking binili? May nilagdaan na Deed of Absolute Sale ng dating may-ari nito. Nais ko sanang gamitin ito bilang collateral sa loan sa bangko.

Glen

 

Dear Glen,

UPANG MAILIPAT ang titulo ng lupa sa iyong pangalan, kinakailangan mong iparehistro ang  Deed of Absolute Sale sa Register of Deeds ng lugar kung nasaan ang lupa na iyong binili. Kinakailangan ding isuko ng dating may-ari ng lupa ang kanyang duplicate certificate of title sa Register of Deeds. Ang pagbibigay nito ay ang ituturing na konklusibong awtoridad mula sa nakarehistrong may-ari ng lupa na magsagawa ng panibagong certificate ukol sa lupa na kanyang ibinenta. Kapag narehistro na ang Deed of Absolute Sale, naisuko na ang owner’s duplicate certificate of title, at nabayaran na ang mga “taxes” gaya ng “capital gains, documentary stamp at transfer tax” hinihingi ng batas at regulasyon sa pagbenta at paglipat ng titulo ng lupa, kakanselahin na ang titulo ng dating may-ari nito at mabibigyan ka ng panibagong titulo na nasa iyong pangalan.

Bilang may-ari ng lupa, maaari mong gawin ang lahat ng iyong naisin sa iyong pagmamay-ari na walang limitasyon maliban na lamang sa mga isinasaad ng ating batas (Article 428, New Civil Code of the Philippines). Maaari mo itong ibenta o ipagkaloob nang libre sa ibang tao sa pamamagitan ng isang donation. Maaari mo rin itong magamit bi-lang isang collateral sa isang pagkakautang. Upang magamit mo itong collateral, kinakailangan mong magsagawa ng isang contract of mortgage. Ang mga sumusunod ay mga batayan upang maging legal at may bisa ang isang contract of mortgage ayon sa Article 2085 ng Civil Code: 1) It must be constituted to secure the fulfillment of a principal obligation;

2) The mortgagor must be the absolute owner of the land mortgaged; 3) The mortgagor must have free disposal of his property or in the absence thereof, that he is legally authorized for the purpose of the Philippines.

Kinakailangan ding nakarehistro sa Registry of Deeds ang kontrata ng pagsangla. Kapag narehisto ito, magkakaroon ng anotasyon sa titulo ng lupang isinangla ukol dito. Ito ang magsisilbing pagpapaalam sa ibang tao o sa publiko na ang lupang iyon ay ginamit upang seguruhan ang isang pagkakautang.

Atorni First
By Atty. Persida Acosta

Related Post

loading...

36 thoughts on “Paglilipat ng Titulo ng Lupa

  1. Dear attorney, may katanungan lang po ako. pwede bang magbigay ang gobyerno ng lupa dahil ang may ari daw ay wala na nasa ibang bansa na 20 years ago.. at hindi na nagbabayad ng buwis…pwede po ba iyon? kasi ang sabi hindi na daw babalik may karapatan baanglocal government na ibigay ito sa ba?

  2. Good morning po atty.Tanong ko lang po meron po akong nabiling maliit na lote…so nun pong pina titulo ko na un din pong owner ang kumuha ng taong nag ayos ng titulo namin…kaso after 2 yrs po nalaman ko na nagkamali po sila ng naibigay sa kin na titulo bale ung katabi naming lote ang naibigay…nalaman ko un mismo sa munisipyo namin kasi po nakita nila sa record nila nun ini OHA po un bahay namin…sabi po nila mali nga daw un titulo na hawak ko…tanong ko lng po sino po ba ang dapat na mag paayos nun? Un po bang land owner o un pong nakabili ng katabi kong lote?

  3. Mgandang araw po atty. ask kolang po na pa survey na yung lupa na nabili namin noon ng dalawang besis ngayun po nagkaroon ng d pagkakaunawaan kasi yung nag binta ng lupa patay napo.. may mga penermahan pong mga kasunduan na yung area po ay ibininta na nila sa amin. Ngayun po pinabakuran na namin kaso nagalit po yung anak at mga apo ng nagbinta hindi po kasi naputol sa titulo yung lupang nabili namin peo yung kasunduan na may perma ang anak at ang nag may ari ng lupa at na pa survey na namin po yon.. legal po ba yun salamat po panu po ba mag pa titulo ng lupa yung step by step po kasi mangmang po kami pagdating sa ganitong usapin ayaw po namin ng gulo salamat po

  4. attorney gd am po?hingi lng po ng advice..patay na ang tatay namin at may naiwan siyang lupa.bago pa xa namatay pinabunot po niya ang kanyang mga anak kung san dapat ang sa kanya…ngayon ang nanay pinagawan na nya ito ng papel tapos hindi nya sisununod yung pinabunot ni tatay sa kanyang mga anak.may isang anak na mas binigyan nya ng lamang sa iba..pwede ba yun attorney??? ang lupa ka tatay mula pa ng siyang hindi pa kasal ka nanay.pwede bang magdesisyon c nanay na bigyan ng mas lamang ang isa sa kanyang anak?kinuha na ng isang anak ang papel na nka panaglan sa kanya pero yung papel ay walang notaryo sa abogado.valid po ba iyon?sa kanya na ba talaga ang lupa?nagkagulo silang magkapatid.

  5. Good evening Atty.Sana po mapansin nyo ang letter kong ito.Gusto ko po sanang makahingi ng advice.May lupa po ang tiyahin ko na madandang dalaga pero may legitimate na adopt na bata ang tiya kong ito na kapatid ko po.Legal po ang pagampon katunayan apelyido po ng tita kong matandang dalaga ang dala dala niya. Ang issue po namin dito yung lupa nya na isinala ng tiyahin ko na isa sa kapatid nya.Isinanla nya kasama ang mama ko para pumirma at magpanggap na sya ANG TITA KONG NAMATAY at ginaya ho ng mama ang pirma nya.Ang nag claim po ng pera na 50k na pagkakasanla ay ang tiyahin ko na kapatid ng tiyahin kong namatay.May ilang taon na po ang lumipas hindi na ho natubos ang lupa.Ngayon ho nalaman ng pinagsanlaan na peke ang pirma/pumirma sa kasunduan nila.Ang tanong ko po paano po namin maipaglalaban ang titulo ng lupa at mailipat po sa pangalan ng kapatid ko na ampon ng namatay naming tiyahin? Makakasuhan po ba ang mama namin na pumirma at nagpanggap? At pati ho ang tiyahin ko na kumuha ng pinagsanlaang pera? May pananagutan din ho ba ang pinagsanlaan? Sana po matulungan nyo po ako.Hanggang ngayon ho nakapending ang lupa kasi ang titulo ay nasa tao. Gusto ko pong maisagawa sa legal ang bilihan tulad ng pagpapalipat ng titulo sa tamang magmamana.salamat po ng marami.

  6. good day po attorney…paano po kung ang nabiling lupa ay mana pa po sa magulang ngunit dpa po nalilipat sa pangalan nya ang titulo..ang lupa pong iyon ay pinaghati hati sa kanilang mgkkptid …bale po yung parte nya ay ibinenta nya s akin…ano po b ang dapat gwen pg gnito pong case?
    sana po ay mabigyn ng linaw ang akin pong katanungan..
    maraming salamat po….

  7. Hello po attorney.Sana makatulong po kayo.May lupa po kami pinatayoan namin ng bahay pro kapatid ng mama ko pinatira namin.Napag alaman namin na ibininta ito ng purok president sa iba dahil may karapatan daw sya kasi d dw kami tumira sa lupa na yun.Yun lupa po may napagbintahan din kami kaso nag reklamo Un nka bili di daw nila mapagawan ng titulo kasi may tao din daw na nag apply ng titulo pra sa lupa na un yun na po un pinag bintahan ng purok president. Sa mapa po name talaga ng papa ko nka lagay daw.Papa ko ngaun ang nagpapa titulo kaso hanggang ngaun wla pa ang bagal ng proseso. Un tumutulong kai papa pra matitulohan ang lupa wla na kami tiwala prang pini perahan lang c papa. bukas po may tga DENR daw na darating dun sa bahay ng tumutulong kai papa pra Pag usapan dw Un application ng titulo dapat pakainin dw Un ni papa. Baka po hihingi na nmn cla pera.Tsaka d po ba d tama un sa labas ng opisina pinag uusapan bagay na yan?

  8. Gud am po atorni ask ko lng po kc po ung lupa ng nanay ko isinangla po ng kapatid ng nanay ko na lalake ung titulo ng lupa sa bangko..ngaun patay na po ung kapatid ng nanay ko pero ung titulo ng lupa nsa bangko parin po nka sungla..hnd po nmin alam kng na ba bayaran ang tax nIA. .salamat po

  9. gud pm atty kukusulta ko ho sana sa inyo kasi ho yung pamangkin ho ng lola ko taon 1990 pinahawak sa knya yung titulo ng lupa ng lola ko kapatid ng tatay niya 50k ang hiniram sa knya ang perang hiniram sa knya pang ayos din ng lupa nila’samadalit salita ang sabi ng pamangkin ng lola ko tumubo na dw sa knya umabot na dw ng 3million ang sabi nila lola bat tutubo pinahawak lang nman sa knya un dhil ung perang hiniram sa knya pinang asikaso rin sa lupa nila.nalaman nlng ho namin ngayon nasa pangalan na niya ang lupa’ano ba ang pwede naming gawin??help po atty’wait ko po reply nio salamat po

  10. magandang araw po atty’gusto ko po sana i kunsulta sa inyo kc ho ung pamangking ho ng lola ko’inilagay nya sa pangalan nya ang lupa ng mga lola ko e dinaman po sinanla sa knya un pinahawak lang sa knya dhil ng hiram sa knya ng 50k dati’umabot ho ng kulang 10 taon sa knya un samadalit salita sabi nya matagal na sa knya ung titolo tumubo na dw un umabot na dw ho ng 3million e wla nman cla kasulatan n ganun pinahawak lang sa knya ung titulo humiram sa knya ng 50k pang asikaso rin ng lupa nila’nalaman nalang ho ng mga lola ko na nsa pangalan niya na ang titolo’pde po cyang makasuhan num atty diba??sana po matulungan nio po kmi.

  11. hello po atty.
    pls help nman po, out of 2000sqm nabili ko po is 100sqm lng maliit lng na parti sa lupa.ang problema po hindi pa napapa subdivide ang title, ang hawak ko lng po ay deed of sale at photocopy ng mother title, ang nakapangalan po sa title ang namayapa nilang tatay bale ang nagbenta sa akin anak na nya..pagkatapos po ng bayaran ay hindi na nakikipag coordinate ang may ari..puro pangako na ipapa subdivide daw nila pero wala pong nangyayari..ito po katanungan ko atty.
    possible po ba na mapagawan ko ng title na nakapangalan na sa akin ung nabili kung lupa at paano po ang proseso?

    salamat po.

  12. good morning po Atty. Acosta.

    Atty. hingi lng po ako ng payo. Nakabili po ang nanay (75 yrs old) ko ng lupa sa cavite pro parang award lang po ata (rights) tawag dun at ipinangalan s kuya ko na kamamatay lang. Naguguluhan po kmi kung bakit nakalagay sa deed of sale din ang name ng nanay ko at 2 ko pa nakapatid pero hindi nmn po kami nakapirma sa contract. Paano po ba gagawin dun para po mailipat sa pangalan nming magkapatid? PAgkakaalam ko po patapos pa lang bayaran ng nanay ko itong taon para po magawan dw ng title.
    Maraming salamat po in advance. God Bless

  13. Good evening po atty.
    Tanong ko po sana,ang kapatid ko gusto mag loan sa bangko pero wla po sya pwedeng i collateral.meron po akong titulo pwede ko po ipahiram sa kanya.pwede ba nya gawin collateral yon kahit nakapangalan sa akin ang titulo ng lupa.
    Wala kasi akong mga requirements kung ako ang mag lo loan at kung pwede po.ano po ang pwede gawin.maraming salamat

  14. Magandang araw po.Atty
    Gusto ko lang po malaman kung may habol po kami ng anak ko sa bahay ng lola ng asawa ko.kasi po namatay po ang asawa ko taz oneweek pa lang nailibing namatay nmn po ang tiyahin ng asawa q.kami po mg anak nakatira sa bahay at yun nga pong tiyahin nya.ngayon po malaki po ang nagastos ng hipag ng tiyahin ng asawa ko sa pagka ospital kaya ang ginawa ng tiyahin bale hipag po ito ng biyenan na pumanaw na din po.inangkin nya po yung bahay bilang kabayaran sa isinustento nya nung maospital.tama po ba na kamkamin nya lahat yon at walang itira sameng mag ina.Payuhan nyo po aq Atty.ng dapat kong gawin..umaasa po aq sa inyong tugon sa problema ko.Godbless po

  15. magandang buhay po attorney . nais ko lng po sana sumangguni ukol po sa lupa .kase po me bibilhin po kmeng lupa 1/4 po ng 300.square meter bale kasma po nmen dun ung may ari ng lupa pnu ang gagawen ng side ng
    may ari ng lupa at side nmen po para mpatitulhan po ung 1/4 n bblin po nmen?

  16. Good day atty.

    May binili po akong lupa sa pinas kaso po andito ako
    Sa ibang bansa ngayon po hindi po nkapangalan
    Sakin ang binili kung lupa. Nkapangalan po sa kapatid ko.. ngayon po ang tanung ko magbabayad pa po ba aq sa pag lipat ng pangalan para ipangalan sakin ang binili kung lupa..

  17. May kaso po ba ang nagsanla ng lupa kahit walang authorization or sign ang tunay na me ari ng bahay at lupa?

  18. Good morning po atty.may nabili po kaming lupa ,may deed of sale na,tax declaration at waiver ng may ari,ngayun gusto namin ilipat ng panglan ng titulo sa pangalan namin ng partner ko eh nka vos pla.ngpunta kmi sa landbank para bayaran yun at mkuha ang original na titulo sbi nila di pa daw nila na auaudit so di pa nila alam kung mgkano ang babayaran namin..pabalik balik na kmi sa bangko hanggang ngayun wala pa silang sagot.ano po kya ang maaari naming gawin..
    Maraming slmat po

  19. ,..Good day PO atty. May nabili PO kaming Lupa Dito SA province Namin nung na check qoh PO sxa SA regestry of deed may record Naman PO Ang Lupa Duon SA dating may ari ng Lupa na nabili Namin Kaso Ang pinoproblema PO Namin nguan itong katabi Namin ditong Bahay sinabihan PO Kasi kami na Ang sukat raw hu Ng Lupa nila Hanggang Dito SA nabili naming Lupa Isang BCS may nilabas sxang parang book Ng ibat ibang may ari Ng Lupa ano PO ba ibang paraan para maka sure PO kami na Hindi kami na fake SA pagbili Ng Lupa..Tnx PO..

  20. good afternoon po Atty Acosta, gusto ko lang po magtanung tungkol sa lupa, dati po kasi may lupa ang family ng mother ko ngunit ipinangalan eto sa pinsan ko nung 18yrs old sya, ngaun po nagbago ang lahat dahil ito’y kinamkam niya at nasa kanya ang TCT, nag usap usap po ang mga magkakapatid na i subdivide ang lupa, 600 sqmeters ang lupa, ang napunta kina mama ko ay 143sqm. ngaun po pinag usapan ng family ko na ippgawa nmin ang lumang bahay namin at ipapasok ko sya sa banko ( housing loan)

    ano po ang mga hakbang n aming gagawin , kakausapin ko kasi ang pinsan ko n nasa knya ang orihinal na titulo…Ipapangalan po pala sakin ang ipapagawa nmin na title.

    ano po ang mga isusubmit namin, mag kkron po ba kami ng deed of sale ng aking pinsan? at ano p po ang dapat gawin

    sana po ay matulungan niyo ako sa aking katanungan. Para maumpisahan po namin etong April 2017 ang pagpapagawa ng bahay.

    Maraming maraming salamat po

  21. Mam magandang araw po.
    may nais lang po sana akong malaman tungkol sa pag bibli ko ng lupa.
    yung unang may ari po ng lupa ay namatay na po at sa maka tuwid yung anak na lang po ang nag benta sa akin nag karoon po kami ng deed of sale kung saan po naka notaryo na din po.
    ang tanong ko mam, matagal po bang malipat yung titulo sa pangalan ko?
    at hanggang ilang buwan po ba ang kailangan kong hintayin bago mapalipat sa aking pangalan yung titulo na binili kong lupa?
    maraming salamat po.

  22. Gndang araw po. Atty. Nais ko lmang po malaman kung paano mailipat s pangalan ko ang titulo ng lupa ng aking ama n mg8 years ng patay. Yearly q po ito ibinubuwis pero d q p po nalipat s name ko. Ano pong dapat kong gawin? Salamat po

  23. goodam po atty. magtanong lang po ako kung anong dapat kong gawin sa nabili kong lupa kasi po wala akong malawak na kaalaman at ayoko po pagdating ng panahon magkagulo sa naipundar ko.

    Hiwalay po ako sa una kong asawa pero kasal kami at may anak po ako na dalwa dyan sa una, tapos may kinakasama naman ako ngayon may anak kami isa sya po katulong ko sa buhay para maka invest kami ng ari arian at lupain pero hindi kami kasal nitong pangalawa ko na kinakasama kasi nga po kasal ako sa una.. ano pong dapat kong gawin para sa tatlong anak ko lang mapapunta ang mga naipundar ko lalo po ang lupa?? ang sabi po nitong kinakasama ko ngayon sa mga bata ibigay ang naipundar.. paano po at anong dapat naming gawin?. salamat po

  24. Atty acosta good day po gusto ko lang po malaman kung paano ang gagawin ko sa nabili kong lupa na di pa naililipat sa pangalan ko ang titulo ng lupa. Ung lupa po kc na nabili ko ay may iisang titulo lng kung baga po ung kalahati lang ng lupa ang binili ko pero ang titulo ay iisa paano po ang gagawin kong hakabang pra mapabilis po ang pag divide ng titulo sa dalawang parte? Slamat po

  25. Good morning po atty. Ang tatay ko.po kc e isang magsasaka. May ksma.po cya sa lupa. Nghatian na po pero yung parte ng ama ko e.malabo pa po. Kc po yun pong ksma nya sa lupa e ayaw po pirmahan yung plano po ng lupa. D po tuloy mapatituluhan. Ano.po ba ang dpt nmin gawin. Tapos po imbes po na iaward sa knya yung lupang kinatitirikan ng bhay nya e ibinenta po sa iba. Ano ano po ba ang karapatan ng isang tenant gaya ng aking ama

  26. Gandang umaga po Atty. Acosta itatanong ko po sna kng magkano po ang magagastos q sa pagpapalipat ng titulo s pangalan ko nkakabili po aq ng lupa gusto ko po sana ng malaman kng magkano ang making magagastos slamat po

  27. hello poh maam mapag palang araw poh
    maam nais koh poh itanung magkanu poh kaya ang pagpapatitulo ng lupa? bumili poh akoh ng lupa at gsto kna poh maisalin sa pangalan nais koh poh makahanap ng abogado na makakaatulong sa amin maari nyo poh ba kmai matulungn man maraming salamat poh godbless is

  28. Mapagpala umaga po mam acosta..namatay po yung magulang ko ng march 15,2015. nagulat ako nabili daw ng pamangkin ko.pwede po ba yun d po ba pag buhay yung mga anak may pinipirmahan wever yung mga anak.gosto ko po harangin sa deeds pangsamanla..dahil duda po ako nabili nila.isa pa pinuntahan namin yung abogado ng notario..sbi ng abugado hindi ipapaoik sa chiefe of court.dahil fake….nag punta rin kami sa chief of court hindi nga po ipinasok yung deed of sale.naguguluhan ako.gosto ko harangin muna yung pagtranfer ng titulo ng pamankin ko na nabili daw nila sa mother ko.salamat po ng marami..god bless.

  29. Good afternoon po atty.Acosta kailangan ko po ang tulong nyo kc may bibilhin akong bahay ngaung buwan na to kaso po ang sabi ng may-ari ay by September pa raw po malilipat ang titulo ng bahay kasi po me declaration pa po raw.. Gusto ko rin po malaman if how much po ang magpalipat ng panagalan ng titulo and how much po mag bayad ng attorney… Asap po

  30. Magkanu po kong ang aking gagastusin sa paglipat sa aking pangalan at magkanu naman at dapat kong mabayad sa atorney anu ang dapat kong gawin para hindi ako maluko

  31. Morning po Atty Acosta ang kaibgan ko po at may bhay at lupa na sinanla nya sa banko at nki usap sya na tubosin ko at tinubos ko nmn na may 2% intrst. A month ang aming usapan ,sa una nagbbigy sya ng intrst. Sa akin ,katagalan hindi na sya nag bbgy ng intrst at lumalaki na utang nya,at ngaun NASA Canada sya at hindi nakikipag usap sa akin tungkol sa lupa nya at pumunta ako sa bhay nila at puro kasinungalingan nlng ang sinasabi sa akin ,at ngaun pinadalhan ko NASA sya ng demand letter at ilang beses na wala parin at ang sabi LNG nila sa akin aalis LNG sila pag may court of order along ipakita sa kanila,eh tanong ko po eh kung ganun hindi na po sila mag bbayad at magddemanda nlng po ako ,foreclosure tama po ba ang ggawin ko sana ay mapayuhan nyo po ako at maraming salamat po.

  32. Dear:Atty.Acosta,

    Magandang gabi po..

    May itatanong lang po sana ako sa inyo atty. Acosta.magkano po ba ang kailangang pera para mailipat sa akin ang pangalan ng titulo ng lupa.At sa papa anong paraan po kasi po kay mama po kasi ang lupa eh nasabi po kasi sakin ng mama ko na ipalipat ko daw po ang pangalan ng titulo sakin.kaya po ng iipon po ako kasi hindi ko po alam kung magkano ang gastusin sa pagpapalipat ng pangalan..
    Maraming salamat po Atty:Acosta

  33. Good day.

    Dear Atty. Acosta,

    Good day.

    May tanong lamang po kami kung ano po ang mas magastos, ang proseso at tax sa mga pamanang lupa o and biniling lupa na may deed of absolute sale?

    Salamat po and more power.

  34. gd pm! paano po hahatiin equally ang lupa ng magkakapatid kung may nakatayo na silang kanya kanya bahay? gusto na po sana namin ito patituluhan dahil nakapangalan papo sa nanay nila na patay na. kung anu poba ang sukat ng bahay na nakatayo ay yun na din po ang gagawan ng titulo? patay napo father ko at 3 sila bale nagmana ng lupa magkakapatid at gusto napo sana naming ilipat sa aming magkakapatid ang titulo na parte ng father ko. tulungan nyo po sana ako.

Leave a Reply

Your email address will not be published.