Batas sa Paupahan

Dear Atty.Acosta,

MAGANDANG ARAW sa inyo. Ako ay na-ngungupahan sa isang apartment. Nais ko sa-nang magtanong kung mayroon bang batas na sinusunod sa bahay-paupahan, kasi po ang may-ari ng tinutuluyan namin ngayon ay basta-basta lang magdeklara ng presyo sa upahan ng apartment. Kung may batas man tungkol dito, ano po ang batayan sa mga room for rent o apartment for rent kung magtaas man sila? Kasi ang liit ng tinutuluyan namin tapos ang presyo katulad sa isang two-storey apartment. Nais ko lang malinawan po. Maraming salamat po. More power. God bless you.

Respectfully yours,

Jam

 

Dear Jam,

MAY BATAS na pumapatungkol at sumasakop sa mga paupahan na ginagamit bilang tirahan at sa pagpapatupad ng pagtataas sa renta para sa pagtira sa mga ito. Ang batas na ito ay ang Republic Act No. 9653 o ang Rent Control Act of 2009. Ayon sa nasabing batas, sinasakop nito ang pagpapa-upa sa mga residential units na binigyang kahulagan sa nasabing batas bilang “an apartment, house and/or land on which another’s dwelling is located and used for residential purposes and shall include not only buildings, part or units thereof used solely as dwelling places, boarding houses, dormitories, rooms and bedspaces offered for rent by their owners, except motels, motel rooms, hotels, hotel rooms, but also those used for home industries, retail stores or other business purposes if the owner thereof and his or her family actually live therein and use it principally for dwelling purposes.” [Section 3(b)] Malinaw sa nakasaad na sakop ang mga paupahang kuwarto o kahit bedspace sa naturang batas, basta ito ay inu-upahan upang tirahan.

Ayon din sa R.A. No. 9653, hindi maaaring magtaas ng renta ang nagpapaupa sa loob ng isang taon. Samakatuwid, maaari lamang magtaas ng sinisingil na renta ang mga nagpapaupa pagkalipas ng isang taon ng pagtira ng nangungupahan. Gayunpaman, kahit maaari nang magtaas ng sinisingil na upa pagkalipas ng isang (1) taon, hanggang pitong porsyento (7%) lamang ang maaaring ipataw na pagtaas ng nagpapaupa. (Section 4) Ngunit may karapatan naman ang nagpapaupa, bilang may-ari, na itakda ang halaga ng upa o renta sa simula ng kasunduan o kontrata ng mga bagong uupa.

Ang paglabag sa mga itinakda ng nabanggit na batas ay may kaakibat na parusang pagkakakulong nang mula isang (1) buwan at isang (1) araw hanggang sa anim (6) na buwan at pagbabayad ng fine na hindi bababa sa halagang dalawapu’t limang libong piso (P25,000.00) at hindi tataas sa limampung libong piso (P50,000.00). (Section 13)

Nais naming ipaalala sa inyo na ang opinyon na ito ay nakabase sa inyong mga naisalaysay sa inyong liham at sa pagkakaintindi namin dito. Maaaring maiba ang opinyon kung mayroong ibang maidagdag.

Nawa’y kami ay nakatulong na maliwanagan kayo sa inyong suliranin.

 

Atorni First
By Atty. Persida Acosta

Related Post

loading...

83 thoughts on “Batas sa Paupahan

  1. Kami po dito ay pinaalis. Meron po kami naupahang bahay 4 na taon po itong bakante kaya po kami umupa, walang kuryente at tubig sa makatuwid kami po ang gumawa ng paraan. After 1 yr po pumunta dito un landlady at pinalalayas kami pwede po ba un ? May kakayahan kami magbayad pero pinapaalis kami ang dahilan daw po ay titira na sila sa inuupahan namin. Sa ngayon po di tinatanggap angbayad ng upa namin. Wala pa po kami malilipatan. Wala kaming pera panlipat agad. Pero pinupwersa kami.

      • Magandang araw po sa inyo, ang mama ko po ang anim na taon ng caretaker sa isang apartment, marami pong nagsasabi na kapag daw po caretaker ay libre na sa upa, dahil sa isang unit din po sa apartment na yun kami nakatira, nagbabayad pa din po kami monthly. Anu ano po ba ang karapatan ng isang caretaker? MAy karapatan po bang magpalayas ng nangungupahan ang isang caretaker? Meron po kasing nangungupahan na hinahamon ng away ang mama at papa ko, pinapalabas po ng bahay ang mama at papa ko ng lalaki at kumukuha ito ng pamalo. Ang mama ko po ang tumanggap bilang uupa sa apartment sa lalaking nanghahamon ng away

  2. Good day attorney!
    Nangungupahan po ko den ngaun gusto ng may ari na papinturahan ung bahay na tinitirhan ko ,,, sv ko marami aqng gastusin at hbdi ko pa nasasabi sa asawa ko,, ngaun ang sv nya nag estimate sya na mga 1k daw magagastos tpos hulog hulugan… naisip ko 1k cge tpos hulog hulugan ngaun after 2 days natapos po ung pintura ang singil po sakin ng my upa is 2k., ngaun nag sv po ko sa tita… dahil ang laking halaga nmn nun,, dapat daw sagot ng may ari ang pag pipintura at dapat pinipinturahan ung bahay na wala pang umuupa ,, dahil sagot nla un at hndi ko daw sagot un… tpos po kontador nla pknarerefun nla.. kababayad ko lang ng ilaw gusto nila irefund ung puhunan nla sa kontador… un… ano po ba dapat gwin nirerefund ba tlg ang bayad sa ilaw…? At sa pag pipintura dapat sagot nla un?…

  3. Dear atty, Acosta

    Umuupa po kmi sa isang apt sa loob ng 2
    Taon at ngplanu po kmi ng lilipat na dhil
    Marami na po sira ung apt at nasabi n rin pu
    Nmen sa may ari ngunit wala po kmi makita
    Maayos na malilipatan. Kaya ngdesisyun po
    Kmi n magstay nlng muna na ituluy ung upa
    Nmen sa apt kaso po ayaw na nung mayari
    Dhil my lilipat na daw na iba, tapos bigla nyang tinaasan ang renta nmen pwede pu ba yun, tsaka po hindi man po rehistrado
    Ung kontrata niya sa dami ng apt niya na ponapaupa

    Salamat & more power
    Mitch

  4. hi mam,ako po nagpapaupa ng bahay,kaso hindi na po ito nakakabayad ng bahay,tubig at kuryento taps pina-disconnect ko ung kuryente at pinaputol ko din ung tubig ko,tapos ang ginawa po ng nangungupahan tinanggal nila ung tampered ng kuryente ko,ang ginawa ko po tinanggal ko ung breaker ng kuryente pra hindi po nila magamit,tapos makalipas ng isang linggo,pagbalik ko ng bahay,gumawa sila ng temporary breaker,,sobrangpaaway ung pinapaupa ko,,anu po maaringgawin na mabilis sila paalisin,kasi sobrang perwsyo na po ang ginagawa nila hanggang ngaun….

    thank you!

  5. hi mam,ako po nagpapaupa ng bahay,kaso hindi na po ito nakakabayad ng bahay,tubig at kuryento taps pina-disconnect ko ung kuryente at pinaputol ko din ung tubig ko,tapos ang ginawa po ng nangungupahan tinanggal nila ung tampered ng kuryente ko,ang ginawa ko po tinanggal ko ung breaker ng kuryente pra hindi po nila magamit,tapos makalipas ng isang linggo,pagbalik ko ng bahay,gumawa sila ng temporary breaker,,sobrangpaaway ung pinapaupa ko,,anu po maaringgawin na mabilis sila paalisin,kasi sobrang perwsyo na po ang ginagawa nila hanggang ngaun….

    thank you!

  6. Good day attorney

    Ako po ay nangungupahan at umalis na sa inuupahan pero andun pa po yung onting gamit nmin .. At binawas niya yung pagstay ng gamit namin sa naiwang deposit n bngay ko .. May karapatan po ba siyang ibawas pa sa deposit yun kung pinagbawalan nya kaming mag stay dun ..

  7. Dear Attorney Acosta,
    Good Day po!
    ang problema ko po dito po sa inuupahan namin mag iisang taon pa lang kami po kami sa october 2017 may advance at deposit po kami. Itong March ay naibenta napo ang bahay na inuupahan namin sa kamag anak nya at itong pangalawang may ari ay hinihingian po kami ng deposit at down, considering na bago nya pa po nabili ang bahay ay may down at deposit na kami. At ito naman unang may-ari ay hindi maibalik sa amin ang down namin. Kaya naman itong pangalawang may ari ay tinatakot kami na pag hindi namin maibigay ang down ay papalayasin kami. Hindi po kami pumapalya sa bayad ng bahay. Kaso everytime na magbabayad ako lagi nya pong sinasabi na papalayasin nya po kami pag di na ibigay ang down at itong buwan ng october gusto nya kaagad taasaan ang upa namin. To think na kami naman po ang nagpa ayos ng bahay na inupahan namin kami ang nagpalagay ng maliit na tindahan, marami po kaming isina ayos don sa bahay na tinitirhan namin. Kaya naman parang ayaw namin pong bitawan dahil hindi pa namin nababawi ang ginastos namin sa bahay na isinaayos namin. Ano po ang dapat gawin? Ano po ba ang karapatan namin sa kasong ito?

    Salamat po.

  8. Gud evening po att.acosta nangungupahan po kmi tpos yung my ari ng bahay hnd na daw po pwde isoli yung deposit nmin. Kc sakanila na daw yun.. Eh hnd pa po tpos yung binayad nmin nung katapusan. Pero pinapaalis na kmi ng hnd pa po tpos yung pondo. . Sana po masulusyunan po ninyo salamat po.

  9. Mgandang araw po,
    ako po ay nangungupahan sa isang apartment malapit sa pinagtatrabahuan ko ngayon.nagkasundo kami ng landlord na may advance payment and deposit ang pagtira namin.wala po akong pinirmahan na contract sa kanya pero may nasabi sya na papipirmahan kami sa kontrata namin.magdadalawang bwan na kami at nais naming umalis sa mga kadahilanan

    1. di kami nagkasundo sa unang buwan sa mga kakulangan nya sa bahay,di nya tinupad,pinutulan kami ng tubig upang magbayad kami ng upa sa bahay.nagbayad na kami kasi kami ang talo.tama po ba ang ginawa ng may ari ng bahay samin at may batas po ba hinggil dun?

    2. nagpasya po kaming di na ipatuloy sa pagtira,bumabaha po sa bahay nmin,barado ang cr,maraming mga peste.naulit ko na po sa kanya pero wala aksyon sa mga reklamo ko,magpapakita lang xia pagmaniningil na.di din po xia nasagot sa mga tawag or text q.

    3. sa pagalis namin may karapatan po kamin kunin aming deposit sa inuupahang bahay.at may batas po ba ukol dun?

    maraming salamat po,nawa po ay masagot ang mga tanong ko.

  10. Hello pp Atty .
    Kame po ay nangungupahan sa parañaque .
    Ask ko lang po kung kailangan Pa po namen mag bayad ng monthly dues . Sa inuupahan namen .
    Sabe po kc ng ibang nag papaupa ay di daw po namen kailangan mag bayad ng ganun dahil yung dapat daw po mag bayad ng monthly dues ay yung nag papaupa po .
    Sana po mapansin nyo ito .
    Salamat po .

  11. Mgandang araw po,
    ako po ay nangungupahan sa isang apartment malapit sa pinagtatrabahuan ko ngayon.nagkasundo kami ng landlord na may advance payment and deposit ang pagtira namin.wala po akong pinirmahan na contract sa kanya pero may nasabi sya na papipirmahan kami sa kontrata namin.magdadalawang bwan na kami at nais naming umalis sa mga kadahilanan

    1. di kami nagkasundo sa unang buwan sa mga kakulangan nya sa bahay,di nya tinupad,pinutulan kami ng tubig upang magbayad kami ng upa sa bahay.nagbayad na kami kasi kami ang talo.tama po ba ang ginawa ng may ari ng bahay samin at may batas po ba hinggil dun?

    2. nagpasya po kaming di na ipatuloy sa pagtira,bumabaha po sa bahay nmin,barado ang cr,maraming mga peste.naulit ko na po sa kanya pero wala aksyon sa mga reklamo ko,magpapakita lang xia pagmaniningil na.di din po xia nasagot sa mga tawag or text q.

    3. sa pagalis namin may karapatan po kamin kunin aming deposit sa inuupahang bahay.at may batas po ba ukol dun?

    maraming salamat po,nawa po ay masagot ang mga tanong ko.

  12. Gudnoon po Atty:
    This is my story atty. Akoy nag rerent for how many years sa isang bahay dito sa pasay, maganda po nmn ng samahan namin ng land lord ko, until this happen atty; Kasi po last May 2017, nabili na po yun lupang kinatitikan ng bahay na inuupahan ko, at ang sabi ng may ari ng lupa til june 30 2017 nlang po kami dun sa bahay, wala po akong utang sa upa simulat sa pol, may 1 month advance at 1 month deposit po ako. So ang ginawa ko nakiusap po ako dun sa nkabili ng lupa na kung pwde dun muna ako hanggang wala pa akong nakikitang malilipatan, Super bait po nun nkabili ng lupa at pinayagan ako mag stay atty: Sinabi ko din po sa may ari ng lupa ang pumayag din sya atty: ito po ang seste, yun palang pinagbabayran ko ng upa na land lord ko ay hindi pala kanya yun lupa na kinatitirikan ng bahay na inuupahan ko, kundi sa pamangkin nya atty: Bali yun kabuuan ng bahay na inuupaahan ko yun 3/4 which is “sala at kwarto” ay nasa lupa ng pamangkin nyan nag binta ng lupa, at yun 1/3 ng bahay na inuupahan ko which is “Kusina at CR” hindi kasali sa lupang naibenta. Now po ang gusto ng land ko na gibain yun nag overlap na portion ng bahay ay ilipat ako dun sa natirang 1/3 which is CR at kusina. Tanong ko po, makatarungan po ba ang kanyan balak atty:
    Pls po Atty: pakipayuhan po ako kasi po apektado na po ang aking paghahanap buhat at ang aking pamilya, lalong lalo po ngayon pumapasok po ang mga anak ko sa elementary, isang grade 5 at isang grade 1 atty.. Sana po mapayuhan nyo po ako kasi hanggang July 2017 po yun deposit ko Atty:

    Lubos Gumagalang

    Joel Doods

  13. Good day po atty,

    ask ko lang po na kung hindi kami tutuloy na bilhin ang bahay na tinitirahan po namin sa ngayon ung advance po ba na 1M pdi pa po namin makuha? sa contract po namin nakasaaad lang na as down payment wala naman pong nakalagay na forfieted kc wala namn po kami usapan na ganun and at the same time po nag rrent ako sa kanila monthly na 30k hanggat d ko pa sila na ffully paid… so ngayon po medyo gipit kami kaya d na lang po kami tutuloy sa pag bili ng bahay… sana po matulungan nio ako kc gusto daw ng may ari ng bahay iforfiet na ung na down namin.

  14. Magandang araw po,
    Ang nanay ko po ay nangungupahan sa halagang 7,000 piso, ngunit ako po at ang dalawa kong anak ay magbabakasyon sa kanila sa loob ng isang buwan lamang, sa pagkakataong ito, humingi ng karagdagang upa na 1 libong piso ang may ari ng inuupahan ng aking ina, samakatuwid, ang dating 7 libo ay magiging 8 libo na, maari po ba namin ito maireklamo? Maraming salamat po

  15. atty pwede po ba magtanong dapt ba paalisin ang nangungupahan kapag wala pa sa tinakdang arw na paalis.. kc d pa tapos ung buwan nmn or upa nmn pinapaalis na kmi.. 15 pa tapos ng upa nmn pinapaalis na kmi ng 10
    sana po mapansin nio salamat po…..

  16. good morning attorney

    Gustoko lang po malaman kung magkano ang pag paupa ng lupa sa muntinlupa sto nino village ako po ay nakabili ng lupa duon at may gostong mag upa ng lupa ko. wala po ako idea kung magkano ang renta sa lupa ako po ay taga bicol. gagawin daw pong maliit na bodega ng saging.

    salamat

  17. magandang hapon po nais ko lang po humingi ng tulong 10years na po ako nakaupa sa palengke hindi po tlga xa public market bali bangketa po xa tpos ung nagpapaupa po ay ung my ari ng tpat ng bahay matanda na po ung my ari ng bahay kya ipapamana na po ung bahay sa taong nagaalaga sa kanya ngaun po pinaaalis na po ako dun wla nman po sapat na dahilan pra paalisin po ako pagtitinda lng po ang ikinabubuhay ko.
    sana po matulungan niyo po ako please po

    420 po ang upa ko araw araw sa bangketa po sa tapat ng bahay nila

    • gusto po yta paupahan nung nakamana nung bahay sa kaibigan niya please po kailangan ko po tlga ng tulong basta basta nlang po nla ko paaalisin pra papwestuhin ung kaibigan niya dun 10taon na po ako dun naiiyak po tlga ko dun lang po sa pagtitinda ako umaasa ng ipangbubuhay sa mga anak ko

  18. matagal npo kmi nakatira sa aming tinitirhan second owner npo Yung may ari namin yung dating may ari patay npo almost 30 years npo kmi nakatira gusto po kmi paalisin sa aming tinitirhan dahil gusto niya pataas ang yung upang ng bahay katwiran po kc namin bkit mo pa taasan ang upa eh bulok na nga po yung bahay kumbaga pag kailangan ayusin gusto niya kmi pa ang gumastos eh halos lahat na nga po eh kami na ang gumastos ng palit lng po kmi ng bubong at inatasan lang sa upa galit n galit po sya at gusto niya paalisin kami eh maayos naman po kmi ngbabayad yung magulang ayaw npo nilng umalis kc naging bahagi npo ng buhay nila ang bahay at nalaman ko rin po na hindi sya ngbabayad ng tax eh wala namn pong dahilan para magtaas ano po ba ang tamang proseso ng pag papaalis at ano po ba ang karapatan namin bilang boarders nasasaktan po ako kc matanda na po ang parents ko ayaw ko po ng ganitong sitwasyon hindi ko po alam ang gagawin namin

  19. matagal npo kmi nakatira sa aming tinitirhan second owner npo Yung may ari namin yung dating may ari patay npo almost 30 years npo kmi nakatira gusto po kmi paalisin sa aming tinitirhan dahil gusto niya pataas ang yung upang ng bahay katwiran po kc namin bkit mo pa taasan ang upa eh bulok na nga po yung bahay kumbaga pag kailangan ayusin gusto niya kmi pa ang gumastos eh halos lahat na nga po eh kami na ang gumastos ng palit lng po kmi ng bubong at inatasan lang sa upa galit n galit po sya at gusto niya paalisin kami eh maayos naman po kmi ngbabayad yung magulang ayaw npo nilng umalis kc naging bahagi npo ng buhay nila ang bahay at nalaman ko rin po na hindi sya ngbabayad ng tax eh wala namn pong dahilan para magtaas ano po ba ang tamang proseso ng pag papaalis at ano po ba ang karapatan namin bilang boarders nasasaktan po ako kc matanda na po ang parents ko ayaw ko po ng ganitong sitwasyon hindi ko po alam ang gagawin namin

  20. Good evening po! Kami po ay umuupa ng bahay sa probinsiya.umuwi po muna kami sa probinsya para magbakasyon.na late po akong mgbayad ng renta ng 15 days kasi every 15th of the month po pagbabayad.tinext ko po ang nagpapaupa na baka hindi na kami umupa kasi mag stay na po sana kami sa pamilya ko.bago po kami umalis ay may pinabantay po ako sa bahay dahil minsan na pong my nawalang gamit sa bahay.nagalit po ang nagpapaupa kasi daw po ay binaboy ang bahay ng pinagbantay ko.pagpasok dw po niya sa bahay ay may uod daw po ang ref na siya naman po ang bumunot ng ref.naabutan din po xa na nanonood ng tv.sabi po nya ay kunin na ang gamit in 1 week.ang nangyari po ay pinaupahan na niya ang bahay na andun pa gamit namin.ano po ang pwd kong gawin?salamat po

  21. hindi ko po alam kung nagrereply kayo, pero ang tanong ko po ay hindi ko makita sa R.A. 9653 na nabanggit ninyo. itatanong ko sana kung may nasira sa paupahang bahay, tulad ng tubo ng tubig sa labas mula sa metro nito, sino po ang dapat magpagawa nito? ung may-ari o ung umuupa?

  22. Dear Atty.

    Kami po ay nangungupahan sa isang bahay,ngayon po kami ay na-delay ng bayad ng 1 buwan, galit na galit ang may ari sa amin. Ng minsan na nakiusap ang aking Ina para bigyan pa kami ng palugit dahil biglang nagka problema ang aking Ama sa kanyang mga padala mula abroad, ay kung ano-anong masasakit na salita na ang sinabi ng may-ari sa aking Ina, umabot pa sa punto na sinabi ng may ari na kung kami ay hindi agad aalis sa araw na iyon, ay kinabukasan pupunta sya para itapon ang mga gamit namin at i-padlock ang bahay,hindi lamang po yan, tinakot nya din po ang aking Ina,sinabing sasaktan nya daw kami kung hindi kami aalis agad.Pinaratangan nya din kami na kami ang sumira ng bahay na un, nung unang paglipat pa lang namin ay talagang barado na ang daanan ng tubig mula sa lababo palabas.

    Sana po ay matulungan nyo kami sa aming hinaing dahil hindi lang po eto ang unang pagkakataon na pinagsalitaan nya kami ng masakit dahil lamang sa na-delay ang aming bayad

    Maraming Salamat Po.

  23. Magandang umaga po attorney!
    Sa ngayon po kasi umuupa ako dto sa isang pwesto ng tindahan ng mga accessories estante lang po ang sakop ko. Tapos nag deside po ang may ari ng pwesto mag taas ng 200 kada araw sa dating halaga ng renta ko.gusto ko po malaman kung tama po ang ginawa nya kasi sinabi n mag taas ngayon at kinabukasan agad any umpisa ng pag dagdag naming ng renta.at tama po ba na ganun kalaki kada araw ang maari nya idagdag sa upa nmin sa pwesto?ang dating po nmin upa 650+200 na bago.

  24. dear atty

    may paupahan po kami sa marikina
    simpleng bahay lang na wala nang nakatira mayumupa po samin sa halagang 2,500 kada buwan nagbayad napo sila ng upa sa halagang 5,00 tapos po napagkasunduan na ang ilang sira sia po magpapaayos dahil 2,500 lang ang babayaran nila na dapat talaga 3,00 kada buwan.. makalipas po ilangbuwan ang sabi po samin ng uupa babawiin na lang daw nila ung upa nila kasi hindi daw po nila nagamit ung bahay dahil madami na daw po sira. nagamit na po nmin ang pera na nadown nila.
    may laban po ba kami dito atty.?

  25. Dear attorny
    Tanung ko lang po.ung enuupahan po namin na apartment .walang contrata na binibigay
    Wala din pong fire exit.walang safty.ano pong magandang gawin .marami po kaming nangupahan.bali po 14 na pinto.at may bed spacer pa.nasa 2nd flool po kami.may 3rd floor pa po.ano pong magandang gawin namin

  26. Good am attorny
    Gusto ko lang po malaman.ung apartment po kc na tiniterhan namin walang safty.walang fire exet.wala lahat.tapos po wala pong contratang pinirmahan.ano pong dapat gawin namin para ma actionan.marami po kc kaming nangupahan.almost 14 na pinto may bed space pa.nasa 2nd floor po kami may 3rd floor pa.

  27. Good evening po attorny itatanung ko lang po anu po bang ikaso sa apo ng kasera namin na pinagmumura kami at pinagmumura sa tapat ng pintuan namin dahil lang sa aso namin na gusto nilang paalisin sinugod kami at pinagmumura nag usap kami sa brgy na bibigyan lang dw kami ng isang buwan para umalis kami agad agad tapusin lang dw po yung 1 month deposit namin kahit wala pa kaming makuha na bahay anu po ba ang dapat gawin

  28. Good evening Atty.
    Kung 1 month advance ang nasa batas.bakit po yung ibang house for rent ay 2, 3, sometimes 6 months advance ang hinihingi nila sa tenant?

  29. 1 month advanced 2 months deposit, 1 month pa lang po kami nag rent, contract 1 year pero until now wala pa ako kopya ng contract pero nagkapirmahan na po plus post dated check.
    Day 1 to day 30… sira lock ng CR pag lock nabubuksan pa din sa labas, ilang araw bago napalitan. May tulo daw po sa babang unit, galing daw po sa cr namin tumatagos sa bato. Pumunta sila dito inabala kami nasira tiles, may tinakpan ilang beses.
    Umiinit breaker ilang beses nawawala power sa buong unit kapag gumamit lang ng electric pot. nag vacuum lang namamatay matay ang ilaw. May ginawa konti breaker pero until now ganun pa din.
    Umulan, buong wall sa side ng window ko sa kwarto may tumatagas na tubig as in nabasa kumot ko sa kama pati kama sa baba.
    tatlong beses pinalitan lock sa gate, napa duplicate ko na pangalawa, may naglo lock sa loob minsan hinde kami makapasok. Bagong gawang building po ito.
    Si sky cable nagkabit, sabi sub standard daw mga cable wirings kaya hinde gumana., ayaw magpapukpok ni landlord sa loob. cable sa labas nakalawit na Forever sa window kasi ayaw din magpapako sa building nya. Tapos dapat daw pala globe at pldt lang ang pwede pala. Pero nasabi ko na advanced papakabit ako sky. Deal Breaker kasi po ito. Prepaid kuryente pala ito. Sa totoo lang pano ba pumasa itong building na ito sa fire department.

    In short ganito po, gusto ko po sana maghanap na bago malilipatan pero natatakot ako sabihin agad. Tsaka wala pa po ako nakikita malilipatan. Hinde ko naman po kasi alam na ganito dadatnan ko. Pano po pag ininsist nya na Hinde ko na makuha deposit ko kasi may contract. Napaka unfair naman po. Fine may ginagawa sila action kahit mabagal pero mam, sa dami ng naikwento kong problem, magiging kampante pa po ba kayo tumira sa ganito? Hinde na ako magtataka kung sub standard din ang structure na ito. May magagawa pa po ba ako? Salamat po. 1 bedroom 8500 a month. :( Gusto ko lang makuha ko kahit deposit lang na 2 months. Para may maibayad naman ako sa susunod na rentahan.

    • I forgot lol yung lagayan ng Tissue at sabon sa cr.. yung kinakabit po sa tiles ng cr, hinde nila ikinabit. Nakita ko nasa cabinet lang.

  30. gudpm atty..kmi po ay 2 taon n umupa at natpos ang kntarata nmin nun feb.8 2017,pwersahan kming pinaalais ng feb.9 at me naiwan kming 2buwan n deposit ayw ibigay ng me ari at marmi dw nasira s puesto at nagreklamo kmi s brgy.pro pramg lumabas n kmi p ang mali dhil ang nklagay dw s kontrata feb.8dpt dw nkaalis n kmi kc un dw po ang nlklagay s kontarata n pinirmahan nmin..kya ung 24k n deposit nmin iniwan s brgy tas sabi ng me ari sya dw ang magtuturo kung anu ang nasira s puesto subalit pagdting ng hapun feb 9 habang kmi ay nagliligpit ng mga gamit nagpunta ang kapitan at kapatid ng me ari at sabi ng kapatid ng me ari nsa 15k dw ang nasira gayong ang pintuan lng ng cr ang nasira tas gusto ng me ari pti kisame e isama s s nasira at pti pintura e naluma n dw po.tas mdi p po kmi naghharap kung anu ang pinal n nasira..tas nun feb.14 me reklamo n dumating s akin galing ng brgy inirereklamo ako ng me ari n kulang p de ung 24k n deposit spagkat mrmi dw nasira s puesto nya gayong..anu po ang dpt nming Gawin atty.gayong kmi ang nagrejklamo pro lumalabas n kmi p ang dehado

  31. Good day attorney

    Gusto ko lang po mag hinge ng advice sau, may nabili po akong lupa sa muntinlupa ngaun may gustong mag upa ng lupa. Ang lupa po ay my kunting aayucin bali papatagin ang tanong ko po yung gastocin ba sa pag patag ng lupa at pakabit ng kuryente at tubig ay ikakaltas sa upa ng lupa. Ako po ay bagohan lmang sa manila. Maraming salamat po.

  32. Mam tanong ko lang po kapag me nasira po ba sa paupahan kagaya ng lock mga pinto o cabinets pintura. Sa umuupa po ba o sa nagpapaupa po dapat magpagawa ..kase umuupa po kami ng bahay yong inuupahan po namin d daw po magagamit ang deposit kapag umalis kami dahil daw po yon ang gagamitin nila para sa pagpapagawa at sabi po nila kapag aalis daw po one month before d basta basta aalis kase ipapabayad daw po nila yong buwan ng d naupahan bahay. Kuryente din po malaki hinihingi nila advance. Tama po ba tong ginagawa ng nagpapa upa? Maraming salamat po

  33. gud pm po. ano po ba ang patakaran sa pagpapaupa ng commercial o mga tindahan. kasi po yong umuupa sa akin . sa paupahan ko bilang tindahan bale po apat na taon na po siyang nangungupahan as tindahan lang. ano po ang mga karapatan ko bilang may ari ng paupahan ng tindahan. maaari bang gamitin dahilan ng umuupa na angkinin ang paupahan ko dahil sa apat na taon na silang nangungupahan sa akin. ano po ba ang mga batas n nakapaloob sa mga commercial. ano po ba ang karapatan ng nagpapaupa at ano rin po ba ang karapatan ng mga umuupa sa paupahan na pangtindahan lang hindi po bahay.

  34. Gandang buhay attorney ano po ba ang karapatan ng nangungupahan kapag umabot na po ng halos 40 years pinaaalis na po kasi kami sa inuupahan namin kasi daw po ibebenta na pls..pa help po

  35. ganito po kasi yung 3 yrs kme nangupahan ble my 12k kme sa mayari ng bhy tpos po yung 4k ble ngamit nmn so my 8k po kme n mkukuha pa..ang problem po is ang dme sinasabi ng myari na nasira sa bhy e kung tutuusin po ilan na ang nangupahan saknla at ndi nmn bgo yun nung lumipat kme..e prang ayw n po nla ibgy yung balance abonado p dw kme dhil sa mga nasira..tama po ba yun?

    • QGood morning po May uumuupa po akin nalaman ko na yong ama at anak ay parehong pusher.gusto ko na pong paalisin sa paupahan ko ano po dapat kong gawin.Ludi

  36. Hi Attorney,
    I and my partner were renting a small studio type apartment closer to being a room. We went to province to celebrate New year with my family, when we came back on Jan 1st, our room’s lock were broken comepletely and when we went inside our things were scattered, some of our belongings and money were missing. It was indeed a terrible experience, we even told the landlady to look after our apartment while we were away. Someone or could’ve been a group of people broken in to our room. My questions though is that, our landlady who’s the daughter of our landlord said that her father do not usually return any deposits, said specifically that ‘si papa hindi talaga nagbabalik ng deposit yan kasi pag umalis ka umalis ka, hindi naman namin kasalanang umalis kayo” I actually got pissed off to be honest, a very shallow reason. the fact that we were at the disadvantage and we’ve even lost our belongings under their care. unfortunately, we paid in advance, our original due date is every 4th of the month but we ususally pay on or before the 30th of the month, as the landlady said “kailangan kasi na ni papa eh..” well again an absurd reason but it’s just ok with us ’cause our pay day normally falls on the latter date. we also don’t want any hassles paying our bills. the landlady initially said when the broke in happened that if we want to move out they will return our advance payment and deposit, we had a hard time taking back our advance payment for January, but she gave it anyway. the remaining amount for deposit (5k), they asked a few weeks to have it extended, we gave them enough time to return it but until now the deposit is still on on hold. we called the landlady and agreed to pay and talk about it as her father(landlord) will be in manila soon. in case, they didn’t return the deposit that we’ve paid, do we have the right to file a complain or charges against them? what type of case can we file against them? for the incident that happened lasty Jan 1st, we have it reported to the local municipality (brgy).. need on this asap, please email me. appreciate the feedback. thank you po…

  37. May nangungpahan sa akin nag deposit ng 1 month at advance din ng 1 one month. the following month nagbigay ng payment sa bahay, then ika 3rd month ayaw na magbigay kasi gagamitin na daw yung deposit pero hindi pa rin daw sila aalis kasi may rental law daw na 3 months pa daw sila pede paalisin sa paupahan ko. Papano po gagawin ko? Salamat

  38. Dr,Attorney Acosta. katiwala po ang nanay ko sa isang apartment dito po sa Laspiñas city 10 taon na po syang nag tratrabaho bilang katiwala,nag resigned po ang mama ko pero bakit po wala po syang natangap na binipisyo sa amo nya sa sampong taon nyang pagigingkatiwala.?

  39. Good am po. Tanung ko lang po nasira po kasi yung linya ng tubig namin. Pero di po namin alam. Di po namin namonitor pano po naman kasi di namin alm ang hose namin pati nga sariling kuntador.. sinabe namin sa may ari kami po ba ang mag babayad ng bill ng tubig na 2700. E d naman po namin kasalanan kung bakit nabutas un…

  40. Good Morning po Attorney Acosta! Itatanong ko lng po kung ano po ang dapat kung gawin kasi po yung bahay na inuupahan po namin baradi po lababo simula March hanggang Nagun po eh hidni po inaaksiyunan, ibiga sabihin po 8 months na pong hindi inaaksiyunan yung inerereklamo ko po, at saka po kung ano man pong iba pang sira dito sa bahay wala po siyang aksiyon na ginagawa, kaya nagdecide kami na kung pwd po kami lumipat na po ng bahay, naghahanap pa po kami at sinabi ko po na pwede ko na po bang gamitin o magamit ang advance payment po namin kasi po kung magtatagal pa parang hindi na po namin kaya, ang sabi po ng may ari ng bahay bawal na daw po namin gamitin yung advance payment namin na kung papayagan po kami hanggang Dec.4 pa po nmin sana magagamit. At kapag bago daw po kami umalis yung mga problema po dito sa bahay na inireteklamo ko po sa kanya ang mangyayari po mapipilitan po kaming ipaayos bago po kami lumipat. Atty. Acosta sana po ay matulungan nyo po ako sa aking problema

  41. Dear atty.acosta
    Nais ko po sana akong matulongan nyo po
    Kami biglaan nlang po kami pinapaalis ng anak ng may ari ng bahay na inuupahaan nmin.hnd nman po kami nag kulang sa upa
    Ng bahay nila.at wla nman Kmi atraso sa my
    Ari ng bahay. Buhay pa kc ung mga magulang nila at matagal na kc Kmi dito sa bahay nila nasa 15 years na ang mga magulang ko d2.tapos hanggang December nlang Kmi sbi ng anak nila alam nyo nman na mahirap ang mag hanap ng bahay po ngyn. Sana matulongan nyo po ako Kung Ano po ang dapat nmin Gawin my karapatan po ba Kmi.. Nakatira po Kmi dito sa brgy. 735 1927 f Munoz street malate Manila..
    Salamat po..
    Nelben

  42. Dear Atty Acosta,
    Kami po ay kasalukuyang nagtitinda sa minanang lugar ng aming lolo bagamat ito ay berbal na mana lamang sa kanyang tyahin sa kadahilanang ang aming lolo ang matyagang nag-alaga mula pa noong malakas pa ang tyahin nya hanggang sa mamatay, ang nasabing tyahin ng aming lolo ay namatay na at walang naiwang testamento na patunay na kami ay napamanahan, ang tyahin ng aming lolo ay may inampon na mag asawa at ngayon ay kinakamkam ang lupang aming kinatitirikan bagamat kami ay nagbabayad ng upa para dw sa pang amilyar, noong nakaraang Setyembre 14, 2016 sapilitan pinasok ng anak ng ampon ang aming tindahan upang ipadlock sa loob kung saan nawala ang aming kinita at ilang mahahalagang gamit at nabulok ang aming mga paninda sanhi ng paglalock ng aming tindahan ng 1 linggo kung saan nakadefrost ang aming ref dahil ang araw na un ay araw ng paglilinis ng aming tindahan, may karapatan po ba syang pasukin ang aming tindahan dahil ayon sa kanya ay may dokumento sya na nagsasaad na ang lupang aming kinatitirikan ay ipinamana na sa kanyang mga magulang. salamat po!

  43. Good day!

    Atty. tanong kulang po kong po ba ang karapatan ko bilang nangungupahan. monthly kmi nagbabayad then minsan nalalte. nagamit ko ung 2 months advance namin sa bahay noong nagkasakit yung anak ko at nawalan ako ng trabaho.pero pinipilit namin na ibalik un last month.magbabayad na sana ako bago mag14th this month ng 1 month then sa katapusan another 1 month para sa pondo namin na nagamit ko, pero tinanggihan ng may ari.gusto niya bayaran ko ung 2 months o 3 months until saturday october 15 this month.kong hindi umalis n daw kmi. anu po ba ang magandang gawin regarding po dito. Maraming Salamat po.

    • Hihingi po sana ng advice. Kami po ay nangungupahan sa isang pwesto para sa aming maliit na tapsihan. Hiningan po kami ng 3mo. Advance 1 mo dep. Amounting to 72k (18k/mo.) 2 years contract march 2016-2018. Pinagawa namin ang area at gumastos ng 100k dahil ang pwesto ay isa lamang garahe. Lingid sa amin jumper pala ang kuryente at putol ang tubig. Ngunit kami ay nagpatuloy na lamang dahil gumasyos na kami sa pagpapagawa at non-refundable daw ang adv./dep. At dahil na rin sa pangakong aayusin ang problema agad. october 2016 hindi kami nakapagbayad dahil naaksidente ang isa naming kasama at nagastos ang aming pangbayad. November kami ay nakiusap na magbayad ng 1month at hulugan nalang ang natitirang isa pa, ngunit di pumayag ang land lady namin. December 12 nabuno namin ang 2months (36k) ngunit ayaw tangapin ng land lady. Sa katuwiran na gusto nya ay buong 3months ang aming ibigay+ penalty 10% monthly. December 28 nagiiskandalo na sya sa pwesto at hinihingi ang 72k para sa 4months+penalty. Nag desisyon kami na aalis na lamang dahil di namin malaman kung saan nanggaling ang nagpatong patong na amount na hinihingi nya at dahil hanggang sa ngayon wala pa din kaming linya ng tubig at putol ang kuryente. Ngunit gusto nya umalis agad kami ng jan2 2017. Na wala kami kakayanan na makahanap ng location sa maiksing panahon (5days+holiday dec31, jan1-2) nakiusap kami na bigyan pa ng palugit dahil ang deposit advance namin ay mag lalast hanggang jan12 2017. Jan23 kami ay nakahanap na ng malilipatan at ininform namin ang land lady namin na kukunin ang gamit bukas. Hindi po sya pumayag dahil kailangan daw muna namin magbayad ng 72k+ penalty bago namin makuha ang mga gamit namin dahil nakasaad daw sa aming kontrata na forfeit ang advance and deposit namin dahil di natapos ang kontrata. Nalaman din po namin na jan 12 2017 ay pinasok nila ang aming inuupahan at kinuha ang aming mga gamit. Nag reklamo po kami sa baranggay ngunit kami ay di sinisipot sa mga hearing. Ang tanong ko po grounds po ba para ma forfeit ang contract dahil sa fraud at di pagsabi na jumper ang kanilang kuryente at wala silang linya ng tubig? Wala din po silang binibigay na resibo o.r. pag kami ay nagbabayad ngunit kapirasong papel lamang o acknowledgement letter lang. Mali din po ba ang pakikiaalam ng mga gamit namin at pag pasok sa pwesto ng walang pahintulot namin? Nararapat din po ba kaming magbayad ng kanyang hinihingi 70k+ upang makuha ang aming mga gamit? Sana po kami ay inyong matulungan. Maraming salamat po…

  44. magandang gabi po. ako po ay nangungupahan sa isang bahay kasama ng aking pamilya.. at kmi po ay pinapaalis na dahil monthly ay delayed kmi ng 6days.. lumipat po kmi mula oct. 9 2015 up to present pero monthly po ay naibibigay namin d nga lang po exaktong 9th of d month kc every 15th po kmi nagsasahod.. valid reason po ba na paalisin kmi dahil delayed kmi ng 6days?

  45. good day po attorney.. tanong ko lang po kung ano po ang batas about po sa pag bayad sa paupahang bahay. ung one month advance po at one month deposit.. yung inuupahan po kasi namin ay ang sabi ang deposit daw po ay nd pwedeng gamitin. ang maaari lang daw po na pwedeng gamitin ay ung binayad naming advance. pano naman po yung binayad namin na deposit sakanila na po ba un. at nasa batas po ba un sa mga paupahang bahay o may karapatan po ba ang may ari ng bahay na ganun ang gawin niya sa paupahan niyang bahay..? maraming salamat po.

  46. Good afternoon. Nais ko po sana humingi ng tulong sa inyo. Sana po ay mabigyan po nyo ko ng advice sa aming problema tungkol sa bahay naming paupahan. Meron pong nangungupahan sa aming apartment na nagkakaroon po ako ng problema para po siya ay singilin sa upa at hindi po siya nagbabayad ng bill sa meralco at tubig. Lumipat po sila sa apartment noon June 19, 2016. Napagkasunduan po naming na magbibigay po siya ng 1 month advance at 1 month deposit. Sinabi ko po sa kanya na yung 1 month deposit ay makukuha po nila within 30 days following the termination. Nakasaad po yan sa kontratang pinirmahan niya. Pero binanggit ko po sa kanya na kahit wala pang 30 days pwede po naming sa kanya ibalik yung deposit (less po yung mga unpaid bills, at repair sa damage nila sa apartment) kapag malaman po naming naming lahat ng dapat nilang bayaran. Nang sumunod na buwan (July 20) nagbayad po sila uli ng pang-upa para po yun sa buwan ng July 19 to Aug. 18. At nang sumunod na buwan hindi po sila agad nakapagbayad ng upa para sa buwan ng Aug. 19 to Sept. 18. Nakapagbigay po sila ng bayad buwan na ng Sept. 9. Nabalitaan ko po na hindi pa po sila nagbabayad sa MERALCO (due date Aug. 28). Sinabihan ko po sila na pakibayaran yung bill nila sa MERALCO. Nangako po sila na babayaran agad po yung sa MERALCO pero lumipas na po ang ilang araw hindi po nila ginawang magbayad. Tapos yung bayad po nila sa upa para sa Sept. 19 to Oct. 18 ay hindi na po sila nagbigay. Hanggang ngayon araw po ito ay wala po sila binibigay na bayad sa upa, bayad sa Meralco (2 months ) at tubig (1 month). Ang sabi niya po ay gagamitin daw po nila yung deposit nila na pangbayad sa upa. Noong una po hindi po ako pumayag kasi nga po may kasunduan kami na within 30 days nila umalis sa apartment or basta po masettle po yung mga dapat nila bayaran sa apartment. Nagpupumilit po siya at wala po ako talaga magawa dahil ayaw po nila magbigay. Sinabi po nila na hanggang Oct. 15 na lang daw sila. Sinabi ko po sa kanila na kahit 2000 na lang po (pangbayad po yun sa darating pang mga bill nila) at pakibayaran yung unpaid balance nilang 2 months sa MERALCO at 1 month sa Manila water. Di bale po kung hanggang Oct. 15 sila yung deposit nila ay halos wala na natira (wala na po sa 500 yung natitira nila sa deposit). Kung kaya po hinihingan ko na lang po sila ng 2000 para po yung sa pangbayad sa darating na bill sa MERALCO (due date po yun Oct. 28) at yung bill sa Manila water (due date po sa Oct. 17 at Nov. 17). Dalawang buwan bill ng Manila water pa po darating dahil ang billing period po sa Manila water ay every 11th day of the month hanggang every 10th of the next month. Kaso po ayaw pa rin po nila magbigay at magbayad sa MERALCO AT Manila water. Ano daw magagawa nila wala daw sila pera. Lumapit po ako sa baranggay umaasa na matutulungan ako, ang kaso po hindi po at lalo po ako nagkaroon ng problema. Nabalitaan ko po na marami po siyang kamag-anak na nagtatrabaho sa barangay namin. Ang sabi po niya na sinabihan siya ng kamag-anak niya sa barangay na huwag daw po siya magbayad sa amin. At sinabihan din po ako ng mga nandon nun nagfile po ako ng complain na wala daw po ako magagawa kung hindi po siya magbabayad. Wala daw po ako rights na paalisin sila doon. Ang sabi ko naman po paano po yun mag stay sila don ni hindi sila nagbabayad ng upa pati na mga bill nila sa MERALCO AT MANILA WATER. At dahil po sa mga advice nun mga kamag anak niya sa barangay wala na pong balak talaga sila magbayad sa upa pati na yung mga bill nila sa meralco at tubig hindi na po nila binayaran. At mukhang wala na rin po silang balak umalis ng apartment dahil sa sulsul ng mga kamag anak nila sa barangay. Ano po ba gagawin naming at ano po ba habol naming sa kanila. Binabanggit po kasi nila wala daw po kami karapatan paalisin sila sa apartment nasa Law daw po yun. May karapatan daw po yung nangungupahan sa amin na magstay dun hanggang kalian. Ang problem po hindi po sila marunong magbayad sa mga obligation nila sa bayarin pati na po sa upa. Ano po ba gagawin naming? Ano po bang batas na magproprotekta po sa amin mga nagpapaupa. Balita ko po kasi ginawa na rin po niya sa iba yung ginawa niya po sa amin dito po sa aming lugar. Palipat-lipat lang po siya dito sa lugar namin kasi malakas po loob niya dahil may kamag-anak siya sa barangay. Sana po ay matulungan po ninyo ako. At nang matigilan na po yung ginagawa niyang panloloko. Maraming salamat po. Mabuhay po kayo.

  47. Dear Atty,,,,13 years na po kmi nangungupahan d2 sa Pasay nag umpisa po kmi 7000, ngaun po eh 8000 na ang problems po bigla na lsng kmi pinapaalis ng me ari kc nga daw nabenta itong apartment at binibigyan lang kmi ng 2 buwan palugit at libre na renta yung 2 buwan na yun,,,ang hirap po kc humanap ng bahay ngaun tapos Ber months pa humihingi po kc ako ng 4 months pa na libre renta para kahit paano maka ipon kmi ng pang down sa lilipatan naming pati mga gastusin sa paglilipat,,,,Tanong ko lang po kung may karapatan po ba ako sa hinihingi ko na 4 months extension na libre renta?

  48. goodevening atty.my prob.is umuupa po kami kaso wala pong tubig sa inuupahan po namin,matagal na pong kung kanino kami nakikisalok.kaya tanong ko lang po kung my right po ba kami na di magbayad ng inuupahan nmin kasi wala tubig please po atty need ko help naawa na kasi ako sa mga taong nangangailngn ng masasalukan.till now yan po ang prob.at lumang luma nadin po itong buong tirahan na ito.di nmn kmi pwede umalis kasi dito na lumaki.pero ganun parin ang problema ayaw byaran ang mga utang sa maynilad para sana maikabit ung tubig po nmin.

  49. gud pm poh atty. ask q poh kung ano po ibig sabihin ng 1 month advance at deposit..kasi po sabi nung kasera namin halimbawa poh lumipat kmi ng june 12 sabi nya july 12 daw magbabayad na aq…kasi daw mula nung tumira kami umpisa na daw ang bayad sa bahay at bawas na un sa advance na binayad namin..plz poh pakitulungan nyo poh aq…salamat poh..

  50. Gudpm,pde po b paalisin kmi nangungupahn s tindahan kahit s loob ng 3 bwan wla kmi mkuha pwesto,lalo na po my pinapaaral kami anak

  51. Gud pm po Atty Mam Acosta ako po ay nangupahan ng 9 months nuon po ay maayos naman po ako nakakabayad pero simula po nuon june15 to august 14 ay hindi na po ako nakabayad dahil po wla na pong padala ang asawa ko kya unti unti pong naibenta ko mga gamit ko dahil wla po kami kukuhanan ng pagkain ng anak ko kya nun august 14 ay naglabas po ako ng iba kong gamit dahil po nahihiya na po ako sa may ari ng bahay.pero nun bumalik po ako ng august 15 2016 nakapadlock na po ang bahay o may harang na bakal kya hindi ko na po makuha ang iba kong gamit pa sa loob .nagkausap po kami sa baranggay sabi po ng may ari kailangan bayaran ko ang kulang kong 2 buwan bago nya ibigay ang iba kong gamit.o kya daw po kukunin nya ang washing machine ko at iba pang gamit sa loob.hindi po kami makakilos ng maayos ng anak ko dahil po yun mga gamit namin sa kusina at iba pa ay nandun pa po.bale po june 15-august 15 ay wla po akong bayad pero may pondo po ako na 20.000 sabi po yun 10.000 po ay pra sa mga naiwan kong bayarin at yun 10.000 naman po ay pra sa june 15. Kya ayaw po nya ibigay ang mga gamit ko dahil may utang pa po ako n dalawang buwan ano po ang dapat kong gawin? Tulungan nyu po ako Atty.Acosta maraming salamat po

  52. good day po attorney
    kame po ay nangungupahan pero kame po ang nagpatayo ng bahay at kame din po ang nagpapaayos at nagkukumpuni ng anumang sira ng bahay..asa batas po ba na ang nagpapaupa po ay taon taon magtaas ng renta ng lupa..

  53. Dear Atty.!
    Ask ko lang po pwde po ba ireklamo ang nagpapaupa kasi ang taas ng singil niya sa tubig per head 150, tapos ang kuryente niya naman po x17 submeter, samantalang my sariling metro naman po ang tubig at kuryente niya 2 kami naguupa sa bahay. May dumating po na bill ng tubig ang 1 month niya 196 lang tapos ang laki niya maningil ng tubig.

    Thanks.

    Ann

  54. Good day Atty.;
    Question lang po, Anu po ang ibig sabihin ng 1 month advance at 1 month deposit? hindi namin namin nagamit din advance. ito po ba ay marerefund mo din pag umalis ka sa inuupahan na room? kasi po ung dati nami tinirahan ayaw niya po irefund ang deposit na nga lang hinihingi ko, ngaun hindi naman ibinalik ang susi ng paupahan niya dahil hindi niya irerefund ang deposit. nasa amin pa ang susi.nagun nagtxt po siya na kakaltasan niya daw ang refund dahil hindi iniwan ang susi ng paupahan. pwde po ba kami mahabla s barangay?

  55. good day po atty.

    ask lang po ako kasi po sa isang compound magkakapatid ang may ari,at un isang kapatid na malapit sa kalsada ay nagpapaupa. my tinanggap po sila boarder na may sasakyan,kya doon sila nag papark sa unahan. pero my mga kamag anak po siya na anak ng kapatid nya na may sasakyan at doon din nag papark. Paano po ang kylangan gawin po doon? Paano po ang dapat gawin para hindi po magtalo sa kung sino ang dapat mag park sa harapan po?
    Salamat po.

  56. Good day Attorney,
    4 mos pa po bago matapos lease of contract naming sa isang commercial space, umalis na kami dahil sa takot ng minsang pumasok at mgsisigaw at magwala ang me ari…dahil lang sa sumunod ang alaga kong aso, hinataw pa nya ng monoblock sa harap ko(muntik nako tamaan) Pwede ba ko magreklamo kahit mahigit sang buwan na lumipas. Pde ba ko magreklamo sa baranggay at humingi ng danyos kasi nawala ang homebase ko at di nakapag operate ng ilang linggo ang shop ko dahil sa biglaang pagpapaalis samin. (Umalis naman kami agad dahil natakot ako)

    Sana po masagot nyo ano po dapat gawin

  57. Dear Atty.Acosta,

    Kami po ay may halos 8 buwan nang nangungupahan at wala kaming naging pagkakautang sa renta ng bahay. Biglaan nalang po kami sinabihan ng mayari ng aming inuupahang bahay na gagamitin daw po ng kanyang anak
    ang bahay kaya gamitin na daw po namin ang 1month at 1month deposit sa inuupahan naming bahay.

    Ang makahanap at makalipat na ng ibang tirahan ayhindi po ganu’n kadali ang maghagilap ng pera para sa pang-down ng bahay na lilipatan.

    Ano po ba ang aming mga karapatan? Tama ba na basta na lang nila kami paaalisin sa aming inuupahan?

    Bigyan sana ninyo kami ng payo kung anong mga dapat gawin bilang nangungupahan.
    Salamat po.

    Lubos na gumagalang,
    Mr. Noli Tina
    Gulod, Novaliches Quezon City

  58. Good day attorney

    Ask ko Lang po Anu naman po ang karapatan ng nagpapaupa kung ang nangungupahan ay sinungaling at Maraming demand at Ida pa po without our knowledge binutasan nila ung wall para maglagay ng aircon na Wala man pahintulot. Looking forward for your advice SalamAt po

  59. Nais kopo sana magtanong kung may nilalabag ba yung may ng tinitirhan ko? Kasi po nagtaas sila mula sa P2000 na bedspace ng dagdag na P200 dahil daw sa wifi, ngayun yung kanilang caretaker pinapatay yung wifi dahil sabi daw ng amo nya na pagwala naman daw tao patayin ito. Eh hindi naman po lahat umaalis dahil natataon na kapag off ko nagpapahinga ako maghapon sa doarding house. Gusto ko po sana silang ireklamo dahil ang dami nilang mga kahigpitan na parang wala namang konsidersyun at hindi makatao considering na nagbabayad kami ng upa. May plano po kaming umalis nung isang kasama ko sa kwarto. Naghahanap lang po kami ng maayos na malilipatan. Kasi hindi rin ho maayos itong tirahan namin ngayun..kulob na mabaho. Nais ko nga po sana kung makahanap na kami ng lilipatan ay kunin namin ang deposito pero hindi po pumapayag yung may ari at caretaker nya. Ano po ba ang laban namin dito?

  60. magandang hapon po attorney.. magtatanong lang po sana ako kung magkano ang percent ng taas after a year po sa commercial n paupahan… maraming salamat po…

  61. Gud day po atty. Ask k lng po kng anong dpat nming gawin? Kc pilit po kaming pinapaalis s titirhan nming bahay, pero hindi po sila ang tunay na may ari ng bahay isinanla lng po s knila itong tinitirhan nmin, nagamit n po nmin yung advance at deposit nmin, kc po nung magba2yad po ako nung february ay sinabihan po nla ako n ku2nin n nla ung bhay at ga2win dw po nlang bodega, pro tinanggap p rn nla ung byad k, d b po s pana2lita nla ng ganun ay pinapaalis n nla kmi? Ang pagka2alam k po kc may palugit po n 3 bwan ang pra mkahanap ng mali2patan n bhay kht d n po kmi mgbyad. Ano po b ang dpat kong gawin? Puede po b akong kumunsulta s barangay? Maraming salamat po.

  62. Gud eve po atty.. Tanong ko lang po kong pwedi ko po bang paalisin yong umuupa sa bedspace. Ipapagamit ko sana nalang ang deposit pata isang bwan at para makahanap na sila ng uupahan ulit.. Tama po ba atty. Yong decision ko . Sana po mareplyan nyo ako kasi po wla daw akong karapatan napaalisin Sila kasi nagbabayad dw sila at hndi narin kasi nila ako ginagalang nakipag away po sila sakin.salamat po.

  63. May gusto po akog itanong pinapaalis po kasi kaming pilit sa inuupahan naming bahay gusto ko lng pong malaman kung ano pong karapatan ang meron kami?
    Ganito po kasi iyon namatay po ung may ari ng inuupahan namin at may utang po siya sa aming tindahan at may advance po kami sa bahay gusto po kasi kami paalisin ng pamangkin ng may ari ng bahay ano po ma maganda namin gawin at laban sa kanila na hindi nila kami biglaan mapaalis isang taon n po masi kami mahigit doon

  64. Mag tatanong lang po ako etong.inuupahan namin hindi po nakakaintindi na remittance po ang tinatanggap ko hindi po nila naiintindihan yun na remittance kaya po nadedelayed ang Bayad ngayon nag pag Pabarangay na sila Twice nako umattend sa hearing gusto nila palaging on time hindi palaging ganun.kasi nga remittance.ayun sa lupon mag aadditional pa kami ng.330 pesos kada araw.11000 na po upa namin meron pang 1% na penalty tama ba na mag dagdag pa sila ang alam ko 11k pataas ang upa hindi na sila mag tataas ng renta… ayun sa my ari hindi na nila irerenew ang.contrata namin hindi pa samin sinasabi na hindi nila.irerenew contract namin pano pag binigla nila kami palayasin dito…meron kami advance at deposit na ayun Sakanila hindi namin.pde galawin.

  65. Ako po ay nangungupahan at mahigit 2 taon na po ako sa inuupahan ko, wala pong binigay na kontrata sa akin simula pa lang at nakapagbigay na po ako ng 2 months deposit ko (bali 8k), wala pong cr at gripo sa loob ng inuupahan ko, sharing kami sa cr sa labas tapos sa labas din po ang gripo, ngayon po ay nais ng may-ari na magtaas ng parenta na 500 pesos.. nabasa ko po dito na hindi hihigit sa 7% and pwede nyang itaas (4000/monthly ko) tas (500 and itaas nya) sumablit sa pagkompute ko eh nasa 280 lang po ang dapat nyang itaas.. wala naman po syang binago sa bahay, sapat po ba na magtaas sya ng ganung halaga? Good payer po ako lagi nga po advanced ang payment ko dahil lagi syang nabali..

    Salamat po.

  66. good day po atty. tanong ko lang po kung anu-anong batas po ba ang nilabag namin sa pagpapa-upa ng walang kontrata kasi halos relatives naman po ng misis ko ang umuupa so tiwala na lang po hindi po tuloy ako makapag demand ng mga bagay bagay na gusto ko sa paupahan ko kasi nahihiya po ako sa misis ko, amin halos lahat ng gastos kasi wala po kaming kontrata, maaari po ba akong gumawa ng kontrata para magkaroon naman po ako ng lakas ng loob magpapirma. salamat po

  67. my tanung lng po ako pwde po ba basta basta na lng po kami papalayasin ng bahay kc po delayed po kami ng bayad sa bahay bali po twing 12 po bayarin namin my 1mon deposit kami at 1mon advance mag tatlo buwan na po nito nov. 12 pero sabi po namin na bibigay namin ung dalawang buwan na kulang nito bago mag nov.12 eh ang gusto po nila lumipat nalng daw kami hindi naman ganun lang kadali un halos tatlo taon na po kami nangungupahan d2 alam ko po my mga karaptan din kami

  68. additional question po:
    1) i heard from the news sa tv a few years ago (di ko sure kung tama yung narinig ko) na kapag ang isang property ranging from P0 – P5000 ang upa all kinds of repairs ay sagot na ng occupants at ang property ranging from P5001-above all kinds of repairs ay sagot na ng may-ari….paki clarify naman po for our info ………
    2) saan o kanino po pedeng mag-reklamo kung ang property na inuupahan namin ay sa tingin naman hazardous na at walang aksyong ginagawa yung may-ari kahit ilang beses na kaming nag-rerequest ng repair?

    THANK YOU PO!!!!

  69. magandang araw po ako po ay nagrerent ng apartment until now…..ayon po sa kontratang pinirmahan namin
    1)  renewable ito yearly kung walang magiging problema between the lessor and the lessee
    2) na hindi pedeng gamitin ang deposit sa anumang dahilan
    3) na major repairs lang ang sagot ng may-ari ng bahay (e anu-ano po ba yung sakop ng major at minor repairs)

    ang tanong ko po ay valid pa po ba ang ang mga ito o ang kontratang pinirmahan namin kung  sa loob ng ilang taong inupahan namin yung bahay e hindi na renew pa yung kontrata?

    in case na magkaroon ng problema between the lessor and the lessee like delayed payment or non-payment at all ng rent maaari po bang gamitin ng may-ari yung lumang kontrata para magfile ng reklamo laban sa umuupa?

  70. Good day attorney,

    nais ko lang po sanang ihinge ng tulong ang problema namin sa aming inuupahan ngayo..meron kaming kaukulang bayad sa renta para sa isang buwan lamang at ngayon kinukunsumo na po namin yon dahil lilipat na po kami sa iba..ngayon, nagkaroon po ng pagtatalo sa kuryente dahil sobrang laki ng bill kahit 15days palang kami umuupa at wala halos gamit dahil mga nasira ng baha…hinaharass po kami ng may ari na puputulan kami ng tubig at paalisin pag hindi namin binayaran ng buo yung kuryente..naka pagreklamo na po ako sa meralco ng kinukuha ko na ang SIN no. ayaw kami bigyan kahit ng bill…ang gusto lang nila eh bayaran namin ng buo ang bill kahit meron kaming complaint….tinatakot kaming ipababarangay daw pag di binayaran ang bill…ano po ba ang dapat naming gawin?ilang araw na lang din po kasi ang natitira at ayaw na din po namin mag extend pa…sana po matulungan nyo ako..salamat po…

    abe

    • Ako po ay nangungupahan at mahigit 2 taon na po ako sa inuupahan ko, wala pong binigay na kontrata sa akin simula pa lang at nakapagbigay na po ako ng 2 months deposit ko 8,000 at 1 month advance 4,000 wala pong cr at gripo sa loob ng inuupahan ko, , ngayon po ay nais ng may-ari na magtaas ng parenta na 1000 pesos dahil tatlong taon na akong nangungupahan..wala naman po syang binago sa pwesto, sapat po ba na magtaas sya ng ganung halaga? Good payer po ako. tska isa pa po atty. ano po bang kaso kong sakali nalaman ko na wla silang permit sa pag papaupa .

  71. Pwede ko po bang malaman kung sino ang pwedeng idemanda. Kami na nag-ayos nung inuupahan naming bahay o yung may-ari po na inerereklamo kami sa baranggay kasi hindi daw po namin pwedeng kunin yung mga gripo, ilaw, door knob na inilagay namin doon? Amin po kasi iyon at ayaw na pong ibalik ng may-ari gusto po nya kaming idemanda.

  72. Good am, Attorney Persidia Acosta pwd ko  pb mlaman kung pwd kong mkuha ang bayad q sa inupahan ko dahil hindi maganda ang bahay na inupahan ko, 3 libo po ang naibayad q at 2 libo n lang ang makukuha q, ngunit ayaw ibalik nag- papaupa ung pera n ibinigay q sa kanya. 3 araw lng po aq tumira dun sa bahay
     

  73. good day attorney!
    gusto ko lang pong malaman kung legal po bang paalisin ng may ari ang umuupa kahit hindi pa tapos ang kanilang kontrata? maraming salamat po

Leave a Reply

Your email address will not be published.