Batas sa Paupahan

Dear Atty.Acosta,

MAGANDANG ARAW sa inyo. Ako ay na-ngungupahan sa isang apartment. Nais ko sa-nang magtanong kung mayroon bang batas na sinusunod sa bahay-paupahan, kasi po ang may-ari ng tinutuluyan namin ngayon ay basta-basta lang magdeklara ng presyo sa upahan ng apartment. Kung may batas man tungkol dito, ano po ang batayan sa mga room for rent o apartment for rent kung magtaas man sila? Kasi ang liit ng tinutuluyan namin tapos ang presyo katulad sa isang two-storey apartment. Nais ko lang malinawan po. Maraming salamat po. More power. God bless you.

Respectfully yours,

Jam

 

Dear Jam,

MAY BATAS na pumapatungkol at sumasakop sa mga paupahan na ginagamit bilang tirahan at sa pagpapatupad ng pagtataas sa renta para sa pagtira sa mga ito. Ang batas na ito ay ang Republic Act No. 9653 o ang Rent Control Act of 2009. Ayon sa nasabing batas, sinasakop nito ang pagpapa-upa sa mga residential units na binigyang kahulagan sa nasabing batas bilang “an apartment, house and/or land on which another’s dwelling is located and used for residential purposes and shall include not only buildings, part or units thereof used solely as dwelling places, boarding houses, dormitories, rooms and bedspaces offered for rent by their owners, except motels, motel rooms, hotels, hotel rooms, but also those used for home industries, retail stores or other business purposes if the owner thereof and his or her family actually live therein and use it principally for dwelling purposes.” [Section 3(b)] Malinaw sa nakasaad na sakop ang mga paupahang kuwarto o kahit bedspace sa naturang batas, basta ito ay inu-upahan upang tirahan.

Ayon din sa R.A. No. 9653, hindi maaaring magtaas ng renta ang nagpapaupa sa loob ng isang taon. Samakatuwid, maaari lamang magtaas ng sinisingil na renta ang mga nagpapaupa pagkalipas ng isang taon ng pagtira ng nangungupahan. Gayunpaman, kahit maaari nang magtaas ng sinisingil na upa pagkalipas ng isang (1) taon, hanggang pitong porsyento (7%) lamang ang maaaring ipataw na pagtaas ng nagpapaupa. (Section 4) Ngunit may karapatan naman ang nagpapaupa, bilang may-ari, na itakda ang halaga ng upa o renta sa simula ng kasunduan o kontrata ng mga bagong uupa.

Ang paglabag sa mga itinakda ng nabanggit na batas ay may kaakibat na parusang pagkakakulong nang mula isang (1) buwan at isang (1) araw hanggang sa anim (6) na buwan at pagbabayad ng fine na hindi bababa sa halagang dalawapu’t limang libong piso (P25,000.00) at hindi tataas sa limampung libong piso (P50,000.00). (Section 13)

Nais naming ipaalala sa inyo na ang opinyon na ito ay nakabase sa inyong mga naisalaysay sa inyong liham at sa pagkakaintindi namin dito. Maaaring maiba ang opinyon kung mayroong ibang maidagdag.

Nawa’y kami ay nakatulong na maliwanagan kayo sa inyong suliranin.

 

Atorni First
By Atty. Persida Acosta

loading...

42 thoughts on “Batas sa Paupahan

  1. Gandang buhay attorney ano po ba ang karapatan ng nangungupahan kapag umabot na po ng halos 40 years pinaaalis na po kasi kami sa inuupahan namin kasi daw po ibebenta na pls..pa help po

  2. ganito po kasi yung 3 yrs kme nangupahan ble my 12k kme sa mayari ng bhy tpos po yung 4k ble ngamit nmn so my 8k po kme n mkukuha pa..ang problem po is ang dme sinasabi ng myari na nasira sa bhy e kung tutuusin po ilan na ang nangupahan saknla at ndi nmn bgo yun nung lumipat kme..e prang ayw n po nla ibgy yung balance abonado p dw kme dhil sa mga nasira..tama po ba yun?

  3. Hi Attorney,
    I and my partner were renting a small studio type apartment closer to being a room. We went to province to celebrate New year with my family, when we came back on Jan 1st, our room’s lock were broken comepletely and when we went inside our things were scattered, some of our belongings and money were missing. It was indeed a terrible experience, we even told the landlady to look after our apartment while we were away. Someone or could’ve been a group of people broken in to our room. My questions though is that, our landlady who’s the daughter of our landlord said that her father do not usually return any deposits, said specifically that ‘si papa hindi talaga nagbabalik ng deposit yan kasi pag umalis ka umalis ka, hindi naman namin kasalanang umalis kayo” I actually got pissed off to be honest, a very shallow reason. the fact that we were at the disadvantage and we’ve even lost our belongings under their care. unfortunately, we paid in advance, our original due date is every 4th of the month but we ususally pay on or before the 30th of the month, as the landlady said “kailangan kasi na ni papa eh..” well again an absurd reason but it’s just ok with us ’cause our pay day normally falls on the latter date. we also don’t want any hassles paying our bills. the landlady initially said when the broke in happened that if we want to move out they will return our advance payment and deposit, we had a hard time taking back our advance payment for January, but she gave it anyway. the remaining amount for deposit (5k), they asked a few weeks to have it extended, we gave them enough time to return it but until now the deposit is still on on hold. we called the landlady and agreed to pay and talk about it as her father(landlord) will be in manila soon. in case, they didn’t return the deposit that we’ve paid, do we have the right to file a complain or charges against them? what type of case can we file against them? for the incident that happened lasty Jan 1st, we have it reported to the local municipality (brgy).. need on this asap, please email me. appreciate the feedback. thank you po…

  4. May nangungpahan sa akin nag deposit ng 1 month at advance din ng 1 one month. the following month nagbigay ng payment sa bahay, then ika 3rd month ayaw na magbigay kasi gagamitin na daw yung deposit pero hindi pa rin daw sila aalis kasi may rental law daw na 3 months pa daw sila pede paalisin sa paupahan ko. Papano po gagawin ko? Salamat

  5. Dr,Attorney Acosta. katiwala po ang nanay ko sa isang apartment dito po sa Laspiñas city 10 taon na po syang nag tratrabaho bilang katiwala,nag resigned po ang mama ko pero bakit po wala po syang natangap na binipisyo sa amo nya sa sampong taon nyang pagigingkatiwala.?

  6. Good am po. Tanung ko lang po nasira po kasi yung linya ng tubig namin. Pero di po namin alam. Di po namin namonitor pano po naman kasi di namin alm ang hose namin pati nga sariling kuntador.. sinabe namin sa may ari kami po ba ang mag babayad ng bill ng tubig na 2700. E d naman po namin kasalanan kung bakit nabutas un…

  7. Good Morning po Attorney Acosta! Itatanong ko lng po kung ano po ang dapat kung gawin kasi po yung bahay na inuupahan po namin baradi po lababo simula March hanggang Nagun po eh hidni po inaaksiyunan, ibiga sabihin po 8 months na pong hindi inaaksiyunan yung inerereklamo ko po, at saka po kung ano man pong iba pang sira dito sa bahay wala po siyang aksiyon na ginagawa, kaya nagdecide kami na kung pwd po kami lumipat na po ng bahay, naghahanap pa po kami at sinabi ko po na pwede ko na po bang gamitin o magamit ang advance payment po namin kasi po kung magtatagal pa parang hindi na po namin kaya, ang sabi po ng may ari ng bahay bawal na daw po namin gamitin yung advance payment namin na kung papayagan po kami hanggang Dec.4 pa po nmin sana magagamit. At kapag bago daw po kami umalis yung mga problema po dito sa bahay na inireteklamo ko po sa kanya ang mangyayari po mapipilitan po kaming ipaayos bago po kami lumipat. Atty. Acosta sana po ay matulungan nyo po ako sa aking problema

  8. Dear atty.acosta
    Nais ko po sana akong matulongan nyo po
    Kami biglaan nlang po kami pinapaalis ng anak ng may ari ng bahay na inuupahaan nmin.hnd nman po kami nag kulang sa upa
    Ng bahay nila.at wla nman Kmi atraso sa my
    Ari ng bahay. Buhay pa kc ung mga magulang nila at matagal na kc Kmi dito sa bahay nila nasa 15 years na ang mga magulang ko d2.tapos hanggang December nlang Kmi sbi ng anak nila alam nyo nman na mahirap ang mag hanap ng bahay po ngyn. Sana matulongan nyo po ako Kung Ano po ang dapat nmin Gawin my karapatan po ba Kmi.. Nakatira po Kmi dito sa brgy. 735 1927 f Munoz street malate Manila..
    Salamat po..
    Nelben

  9. Dear Atty Acosta,
    Kami po ay kasalukuyang nagtitinda sa minanang lugar ng aming lolo bagamat ito ay berbal na mana lamang sa kanyang tyahin sa kadahilanang ang aming lolo ang matyagang nag-alaga mula pa noong malakas pa ang tyahin nya hanggang sa mamatay, ang nasabing tyahin ng aming lolo ay namatay na at walang naiwang testamento na patunay na kami ay napamanahan, ang tyahin ng aming lolo ay may inampon na mag asawa at ngayon ay kinakamkam ang lupang aming kinatitirikan bagamat kami ay nagbabayad ng upa para dw sa pang amilyar, noong nakaraang Setyembre 14, 2016 sapilitan pinasok ng anak ng ampon ang aming tindahan upang ipadlock sa loob kung saan nawala ang aming kinita at ilang mahahalagang gamit at nabulok ang aming mga paninda sanhi ng paglalock ng aming tindahan ng 1 linggo kung saan nakadefrost ang aming ref dahil ang araw na un ay araw ng paglilinis ng aming tindahan, may karapatan po ba syang pasukin ang aming tindahan dahil ayon sa kanya ay may dokumento sya na nagsasaad na ang lupang aming kinatitirikan ay ipinamana na sa kanyang mga magulang. salamat po!

  10. Good day!

    Atty. tanong kulang po kong po ba ang karapatan ko bilang nangungupahan. monthly kmi nagbabayad then minsan nalalte. nagamit ko ung 2 months advance namin sa bahay noong nagkasakit yung anak ko at nawalan ako ng trabaho.pero pinipilit namin na ibalik un last month.magbabayad na sana ako bago mag14th this month ng 1 month then sa katapusan another 1 month para sa pondo namin na nagamit ko, pero tinanggihan ng may ari.gusto niya bayaran ko ung 2 months o 3 months until saturday october 15 this month.kong hindi umalis n daw kmi. anu po ba ang magandang gawin regarding po dito. Maraming Salamat po.

  11. magandang gabi po. ako po ay nangungupahan sa isang bahay kasama ng aking pamilya.. at kmi po ay pinapaalis na dahil monthly ay delayed kmi ng 6days.. lumipat po kmi mula oct. 9 2015 up to present pero monthly po ay naibibigay namin d nga lang po exaktong 9th of d month kc every 15th po kmi nagsasahod.. valid reason po ba na paalisin kmi dahil delayed kmi ng 6days?

  12. good day po attorney.. tanong ko lang po kung ano po ang batas about po sa pag bayad sa paupahang bahay. ung one month advance po at one month deposit.. yung inuupahan po kasi namin ay ang sabi ang deposit daw po ay nd pwedeng gamitin. ang maaari lang daw po na pwedeng gamitin ay ung binayad naming advance. pano naman po yung binayad namin na deposit sakanila na po ba un. at nasa batas po ba un sa mga paupahang bahay o may karapatan po ba ang may ari ng bahay na ganun ang gawin niya sa paupahan niyang bahay..? maraming salamat po.

  13. Good afternoon. Nais ko po sana humingi ng tulong sa inyo. Sana po ay mabigyan po nyo ko ng advice sa aming problema tungkol sa bahay naming paupahan. Meron pong nangungupahan sa aming apartment na nagkakaroon po ako ng problema para po siya ay singilin sa upa at hindi po siya nagbabayad ng bill sa meralco at tubig. Lumipat po sila sa apartment noon June 19, 2016. Napagkasunduan po naming na magbibigay po siya ng 1 month advance at 1 month deposit. Sinabi ko po sa kanya na yung 1 month deposit ay makukuha po nila within 30 days following the termination. Nakasaad po yan sa kontratang pinirmahan niya. Pero binanggit ko po sa kanya na kahit wala pang 30 days pwede po naming sa kanya ibalik yung deposit (less po yung mga unpaid bills, at repair sa damage nila sa apartment) kapag malaman po naming naming lahat ng dapat nilang bayaran. Nang sumunod na buwan (July 20) nagbayad po sila uli ng pang-upa para po yun sa buwan ng July 19 to Aug. 18. At nang sumunod na buwan hindi po sila agad nakapagbayad ng upa para sa buwan ng Aug. 19 to Sept. 18. Nakapagbigay po sila ng bayad buwan na ng Sept. 9. Nabalitaan ko po na hindi pa po sila nagbabayad sa MERALCO (due date Aug. 28). Sinabihan ko po sila na pakibayaran yung bill nila sa MERALCO. Nangako po sila na babayaran agad po yung sa MERALCO pero lumipas na po ang ilang araw hindi po nila ginawang magbayad. Tapos yung bayad po nila sa upa para sa Sept. 19 to Oct. 18 ay hindi na po sila nagbigay. Hanggang ngayon araw po ito ay wala po sila binibigay na bayad sa upa, bayad sa Meralco (2 months ) at tubig (1 month). Ang sabi niya po ay gagamitin daw po nila yung deposit nila na pangbayad sa upa. Noong una po hindi po ako pumayag kasi nga po may kasunduan kami na within 30 days nila umalis sa apartment or basta po masettle po yung mga dapat nila bayaran sa apartment. Nagpupumilit po siya at wala po ako talaga magawa dahil ayaw po nila magbigay. Sinabi po nila na hanggang Oct. 15 na lang daw sila. Sinabi ko po sa kanila na kahit 2000 na lang po (pangbayad po yun sa darating pang mga bill nila) at pakibayaran yung unpaid balance nilang 2 months sa MERALCO at 1 month sa Manila water. Di bale po kung hanggang Oct. 15 sila yung deposit nila ay halos wala na natira (wala na po sa 500 yung natitira nila sa deposit). Kung kaya po hinihingan ko na lang po sila ng 2000 para po yung sa pangbayad sa darating na bill sa MERALCO (due date po yun Oct. 28) at yung bill sa Manila water (due date po sa Oct. 17 at Nov. 17). Dalawang buwan bill ng Manila water pa po darating dahil ang billing period po sa Manila water ay every 11th day of the month hanggang every 10th of the next month. Kaso po ayaw pa rin po nila magbigay at magbayad sa MERALCO AT Manila water. Ano daw magagawa nila wala daw sila pera. Lumapit po ako sa baranggay umaasa na matutulungan ako, ang kaso po hindi po at lalo po ako nagkaroon ng problema. Nabalitaan ko po na marami po siyang kamag-anak na nagtatrabaho sa barangay namin. Ang sabi po niya na sinabihan siya ng kamag-anak niya sa barangay na huwag daw po siya magbayad sa amin. At sinabihan din po ako ng mga nandon nun nagfile po ako ng complain na wala daw po ako magagawa kung hindi po siya magbabayad. Wala daw po ako rights na paalisin sila doon. Ang sabi ko naman po paano po yun mag stay sila don ni hindi sila nagbabayad ng upa pati na mga bill nila sa MERALCO AT MANILA WATER. At dahil po sa mga advice nun mga kamag anak niya sa barangay wala na pong balak talaga sila magbayad sa upa pati na yung mga bill nila sa meralco at tubig hindi na po nila binayaran. At mukhang wala na rin po silang balak umalis ng apartment dahil sa sulsul ng mga kamag anak nila sa barangay. Ano po ba gagawin naming at ano po ba habol naming sa kanila. Binabanggit po kasi nila wala daw po kami karapatan paalisin sila sa apartment nasa Law daw po yun. May karapatan daw po yung nangungupahan sa amin na magstay dun hanggang kalian. Ang problem po hindi po sila marunong magbayad sa mga obligation nila sa bayarin pati na po sa upa. Ano po ba gagawin naming? Ano po bang batas na magproprotekta po sa amin mga nagpapaupa. Balita ko po kasi ginawa na rin po niya sa iba yung ginawa niya po sa amin dito po sa aming lugar. Palipat-lipat lang po siya dito sa lugar namin kasi malakas po loob niya dahil may kamag-anak siya sa barangay. Sana po ay matulungan po ninyo ako. At nang matigilan na po yung ginagawa niyang panloloko. Maraming salamat po. Mabuhay po kayo.

  14. Dear Atty,,,,13 years na po kmi nangungupahan d2 sa Pasay nag umpisa po kmi 7000, ngaun po eh 8000 na ang problems po bigla na lsng kmi pinapaalis ng me ari kc nga daw nabenta itong apartment at binibigyan lang kmi ng 2 buwan palugit at libre na renta yung 2 buwan na yun,,,ang hirap po kc humanap ng bahay ngaun tapos Ber months pa humihingi po kc ako ng 4 months pa na libre renta para kahit paano maka ipon kmi ng pang down sa lilipatan naming pati mga gastusin sa paglilipat,,,,Tanong ko lang po kung may karapatan po ba ako sa hinihingi ko na 4 months extension na libre renta?

  15. goodevening atty.my prob.is umuupa po kami kaso wala pong tubig sa inuupahan po namin,matagal na pong kung kanino kami nakikisalok.kaya tanong ko lang po kung my right po ba kami na di magbayad ng inuupahan nmin kasi wala tubig please po atty need ko help naawa na kasi ako sa mga taong nangangailngn ng masasalukan.till now yan po ang prob.at lumang luma nadin po itong buong tirahan na ito.di nmn kmi pwede umalis kasi dito na lumaki.pero ganun parin ang problema ayaw byaran ang mga utang sa maynilad para sana maikabit ung tubig po nmin.

  16. gud pm poh atty. ask q poh kung ano po ibig sabihin ng 1 month advance at deposit..kasi po sabi nung kasera namin halimbawa poh lumipat kmi ng june 12 sabi nya july 12 daw magbabayad na aq…kasi daw mula nung tumira kami umpisa na daw ang bayad sa bahay at bawas na un sa advance na binayad namin..plz poh pakitulungan nyo poh aq…salamat poh..

  17. Gudpm,pde po b paalisin kmi nangungupahn s tindahan kahit s loob ng 3 bwan wla kmi mkuha pwesto,lalo na po my pinapaaral kami anak

  18. Gud pm po Atty Mam Acosta ako po ay nangupahan ng 9 months nuon po ay maayos naman po ako nakakabayad pero simula po nuon june15 to august 14 ay hindi na po ako nakabayad dahil po wla na pong padala ang asawa ko kya unti unti pong naibenta ko mga gamit ko dahil wla po kami kukuhanan ng pagkain ng anak ko kya nun august 14 ay naglabas po ako ng iba kong gamit dahil po nahihiya na po ako sa may ari ng bahay.pero nun bumalik po ako ng august 15 2016 nakapadlock na po ang bahay o may harang na bakal kya hindi ko na po makuha ang iba kong gamit pa sa loob .nagkausap po kami sa baranggay sabi po ng may ari kailangan bayaran ko ang kulang kong 2 buwan bago nya ibigay ang iba kong gamit.o kya daw po kukunin nya ang washing machine ko at iba pang gamit sa loob.hindi po kami makakilos ng maayos ng anak ko dahil po yun mga gamit namin sa kusina at iba pa ay nandun pa po.bale po june 15-august 15 ay wla po akong bayad pero may pondo po ako na 20.000 sabi po yun 10.000 po ay pra sa mga naiwan kong bayarin at yun 10.000 naman po ay pra sa june 15. Kya ayaw po nya ibigay ang mga gamit ko dahil may utang pa po ako n dalawang buwan ano po ang dapat kong gawin? Tulungan nyu po ako Atty.Acosta maraming salamat po

  19. good day po attorney
    kame po ay nangungupahan pero kame po ang nagpatayo ng bahay at kame din po ang nagpapaayos at nagkukumpuni ng anumang sira ng bahay..asa batas po ba na ang nagpapaupa po ay taon taon magtaas ng renta ng lupa..

  20. Dear Atty.!
    Ask ko lang po pwde po ba ireklamo ang nagpapaupa kasi ang taas ng singil niya sa tubig per head 150, tapos ang kuryente niya naman po x17 submeter, samantalang my sariling metro naman po ang tubig at kuryente niya 2 kami naguupa sa bahay. May dumating po na bill ng tubig ang 1 month niya 196 lang tapos ang laki niya maningil ng tubig.

    Thanks.

    Ann

  21. Good day Atty.;
    Question lang po, Anu po ang ibig sabihin ng 1 month advance at 1 month deposit? hindi namin namin nagamit din advance. ito po ba ay marerefund mo din pag umalis ka sa inuupahan na room? kasi po ung dati nami tinirahan ayaw niya po irefund ang deposit na nga lang hinihingi ko, ngaun hindi naman ibinalik ang susi ng paupahan niya dahil hindi niya irerefund ang deposit. nasa amin pa ang susi.nagun nagtxt po siya na kakaltasan niya daw ang refund dahil hindi iniwan ang susi ng paupahan. pwde po ba kami mahabla s barangay?

  22. good day po atty.

    ask lang po ako kasi po sa isang compound magkakapatid ang may ari,at un isang kapatid na malapit sa kalsada ay nagpapaupa. my tinanggap po sila boarder na may sasakyan,kya doon sila nag papark sa unahan. pero my mga kamag anak po siya na anak ng kapatid nya na may sasakyan at doon din nag papark. Paano po ang kylangan gawin po doon? Paano po ang dapat gawin para hindi po magtalo sa kung sino ang dapat mag park sa harapan po?
    Salamat po.

  23. Good day Attorney,
    4 mos pa po bago matapos lease of contract naming sa isang commercial space, umalis na kami dahil sa takot ng minsang pumasok at mgsisigaw at magwala ang me ari…dahil lang sa sumunod ang alaga kong aso, hinataw pa nya ng monoblock sa harap ko(muntik nako tamaan) Pwede ba ko magreklamo kahit mahigit sang buwan na lumipas. Pde ba ko magreklamo sa baranggay at humingi ng danyos kasi nawala ang homebase ko at di nakapag operate ng ilang linggo ang shop ko dahil sa biglaang pagpapaalis samin. (Umalis naman kami agad dahil natakot ako)

    Sana po masagot nyo ano po dapat gawin

  24. Dear Atty.Acosta,

    Kami po ay may halos 8 buwan nang nangungupahan at wala kaming naging pagkakautang sa renta ng bahay. Biglaan nalang po kami sinabihan ng mayari ng aming inuupahang bahay na gagamitin daw po ng kanyang anak
    ang bahay kaya gamitin na daw po namin ang 1month at 1month deposit sa inuupahan naming bahay.

    Ang makahanap at makalipat na ng ibang tirahan ayhindi po ganu’n kadali ang maghagilap ng pera para sa pang-down ng bahay na lilipatan.

    Ano po ba ang aming mga karapatan? Tama ba na basta na lang nila kami paaalisin sa aming inuupahan?

    Bigyan sana ninyo kami ng payo kung anong mga dapat gawin bilang nangungupahan.
    Salamat po.

    Lubos na gumagalang,
    Mr. Noli Tina
    Gulod, Novaliches Quezon City

  25. Good day attorney

    Ask ko Lang po Anu naman po ang karapatan ng nagpapaupa kung ang nangungupahan ay sinungaling at Maraming demand at Ida pa po without our knowledge binutasan nila ung wall para maglagay ng aircon na Wala man pahintulot. Looking forward for your advice SalamAt po

  26. Nais kopo sana magtanong kung may nilalabag ba yung may ng tinitirhan ko? Kasi po nagtaas sila mula sa P2000 na bedspace ng dagdag na P200 dahil daw sa wifi, ngayun yung kanilang caretaker pinapatay yung wifi dahil sabi daw ng amo nya na pagwala naman daw tao patayin ito. Eh hindi naman po lahat umaalis dahil natataon na kapag off ko nagpapahinga ako maghapon sa doarding house. Gusto ko po sana silang ireklamo dahil ang dami nilang mga kahigpitan na parang wala namang konsidersyun at hindi makatao considering na nagbabayad kami ng upa. May plano po kaming umalis nung isang kasama ko sa kwarto. Naghahanap lang po kami ng maayos na malilipatan. Kasi hindi rin ho maayos itong tirahan namin ngayun..kulob na mabaho. Nais ko nga po sana kung makahanap na kami ng lilipatan ay kunin namin ang deposito pero hindi po pumapayag yung may ari at caretaker nya. Ano po ba ang laban namin dito?

  27. magandang hapon po attorney.. magtatanong lang po sana ako kung magkano ang percent ng taas after a year po sa commercial n paupahan… maraming salamat po…

  28. Gud day po atty. Ask k lng po kng anong dpat nming gawin? Kc pilit po kaming pinapaalis s titirhan nming bahay, pero hindi po sila ang tunay na may ari ng bahay isinanla lng po s knila itong tinitirhan nmin, nagamit n po nmin yung advance at deposit nmin, kc po nung magba2yad po ako nung february ay sinabihan po nla ako n ku2nin n nla ung bhay at ga2win dw po nlang bodega, pro tinanggap p rn nla ung byad k, d b po s pana2lita nla ng ganun ay pinapaalis n nla kmi? Ang pagka2alam k po kc may palugit po n 3 bwan ang pra mkahanap ng mali2patan n bhay kht d n po kmi mgbyad. Ano po b ang dpat kong gawin? Puede po b akong kumunsulta s barangay? Maraming salamat po.

  29. Gud eve po atty.. Tanong ko lang po kong pwedi ko po bang paalisin yong umuupa sa bedspace. Ipapagamit ko sana nalang ang deposit pata isang bwan at para makahanap na sila ng uupahan ulit.. Tama po ba atty. Yong decision ko . Sana po mareplyan nyo ako kasi po wla daw akong karapatan napaalisin Sila kasi nagbabayad dw sila at hndi narin kasi nila ako ginagalang nakipag away po sila sakin.salamat po.

  30. May gusto po akog itanong pinapaalis po kasi kaming pilit sa inuupahan naming bahay gusto ko lng pong malaman kung ano pong karapatan ang meron kami?
    Ganito po kasi iyon namatay po ung may ari ng inuupahan namin at may utang po siya sa aming tindahan at may advance po kami sa bahay gusto po kasi kami paalisin ng pamangkin ng may ari ng bahay ano po ma maganda namin gawin at laban sa kanila na hindi nila kami biglaan mapaalis isang taon n po masi kami mahigit doon

  31. Mag tatanong lang po ako etong.inuupahan namin hindi po nakakaintindi na remittance po ang tinatanggap ko hindi po nila naiintindihan yun na remittance kaya po nadedelayed ang Bayad ngayon nag pag Pabarangay na sila Twice nako umattend sa hearing gusto nila palaging on time hindi palaging ganun.kasi nga remittance.ayun sa lupon mag aadditional pa kami ng.330 pesos kada araw.11000 na po upa namin meron pang 1% na penalty tama ba na mag dagdag pa sila ang alam ko 11k pataas ang upa hindi na sila mag tataas ng renta… ayun sa my ari hindi na nila irerenew ang.contrata namin hindi pa samin sinasabi na hindi nila.irerenew contract namin pano pag binigla nila kami palayasin dito…meron kami advance at deposit na ayun Sakanila hindi namin.pde galawin.

  32. Ako po ay nangungupahan at mahigit 2 taon na po ako sa inuupahan ko, wala pong binigay na kontrata sa akin simula pa lang at nakapagbigay na po ako ng 2 months deposit ko (bali 8k), wala pong cr at gripo sa loob ng inuupahan ko, sharing kami sa cr sa labas tapos sa labas din po ang gripo, ngayon po ay nais ng may-ari na magtaas ng parenta na 500 pesos.. nabasa ko po dito na hindi hihigit sa 7% and pwede nyang itaas (4000/monthly ko) tas (500 and itaas nya) sumablit sa pagkompute ko eh nasa 280 lang po ang dapat nyang itaas.. wala naman po syang binago sa bahay, sapat po ba na magtaas sya ng ganung halaga? Good payer po ako lagi nga po advanced ang payment ko dahil lagi syang nabali..

    Salamat po.

  33. good day po atty. tanong ko lang po kung anu-anong batas po ba ang nilabag namin sa pagpapa-upa ng walang kontrata kasi halos relatives naman po ng misis ko ang umuupa so tiwala na lang po hindi po tuloy ako makapag demand ng mga bagay bagay na gusto ko sa paupahan ko kasi nahihiya po ako sa misis ko, amin halos lahat ng gastos kasi wala po kaming kontrata, maaari po ba akong gumawa ng kontrata para magkaroon naman po ako ng lakas ng loob magpapirma. salamat po

  34. my tanung lng po ako pwde po ba basta basta na lng po kami papalayasin ng bahay kc po delayed po kami ng bayad sa bahay bali po twing 12 po bayarin namin my 1mon deposit kami at 1mon advance mag tatlo buwan na po nito nov. 12 pero sabi po namin na bibigay namin ung dalawang buwan na kulang nito bago mag nov.12 eh ang gusto po nila lumipat nalng daw kami hindi naman ganun lang kadali un halos tatlo taon na po kami nangungupahan d2 alam ko po my mga karaptan din kami

  35. additional question po:
    1) i heard from the news sa tv a few years ago (di ko sure kung tama yung narinig ko) na kapag ang isang property ranging from P0 – P5000 ang upa all kinds of repairs ay sagot na ng occupants at ang property ranging from P5001-above all kinds of repairs ay sagot na ng may-ari….paki clarify naman po for our info ………
    2) saan o kanino po pedeng mag-reklamo kung ang property na inuupahan namin ay sa tingin naman hazardous na at walang aksyong ginagawa yung may-ari kahit ilang beses na kaming nag-rerequest ng repair?

    THANK YOU PO!!!!

  36. magandang araw po ako po ay nagrerent ng apartment until now…..ayon po sa kontratang pinirmahan namin
    1)  renewable ito yearly kung walang magiging problema between the lessor and the lessee
    2) na hindi pedeng gamitin ang deposit sa anumang dahilan
    3) na major repairs lang ang sagot ng may-ari ng bahay (e anu-ano po ba yung sakop ng major at minor repairs)

    ang tanong ko po ay valid pa po ba ang ang mga ito o ang kontratang pinirmahan namin kung  sa loob ng ilang taong inupahan namin yung bahay e hindi na renew pa yung kontrata?

    in case na magkaroon ng problema between the lessor and the lessee like delayed payment or non-payment at all ng rent maaari po bang gamitin ng may-ari yung lumang kontrata para magfile ng reklamo laban sa umuupa?

  37. Good day attorney,

    nais ko lang po sanang ihinge ng tulong ang problema namin sa aming inuupahan ngayo..meron kaming kaukulang bayad sa renta para sa isang buwan lamang at ngayon kinukunsumo na po namin yon dahil lilipat na po kami sa iba..ngayon, nagkaroon po ng pagtatalo sa kuryente dahil sobrang laki ng bill kahit 15days palang kami umuupa at wala halos gamit dahil mga nasira ng baha…hinaharass po kami ng may ari na puputulan kami ng tubig at paalisin pag hindi namin binayaran ng buo yung kuryente..naka pagreklamo na po ako sa meralco ng kinukuha ko na ang SIN no. ayaw kami bigyan kahit ng bill…ang gusto lang nila eh bayaran namin ng buo ang bill kahit meron kaming complaint….tinatakot kaming ipababarangay daw pag di binayaran ang bill…ano po ba ang dapat naming gawin?ilang araw na lang din po kasi ang natitira at ayaw na din po namin mag extend pa…sana po matulungan nyo ako..salamat po…

    abe

  38. Pwede ko po bang malaman kung sino ang pwedeng idemanda. Kami na nag-ayos nung inuupahan naming bahay o yung may-ari po na inerereklamo kami sa baranggay kasi hindi daw po namin pwedeng kunin yung mga gripo, ilaw, door knob na inilagay namin doon? Amin po kasi iyon at ayaw na pong ibalik ng may-ari gusto po nya kaming idemanda.

  39. Good am, Attorney Persidia Acosta pwd ko  pb mlaman kung pwd kong mkuha ang bayad q sa inupahan ko dahil hindi maganda ang bahay na inupahan ko, 3 libo po ang naibayad q at 2 libo n lang ang makukuha q, ngunit ayaw ibalik nag- papaupa ung pera n ibinigay q sa kanya. 3 araw lng po aq tumira dun sa bahay
     

  40. good day attorney!
    gusto ko lang pong malaman kung legal po bang paalisin ng may ari ang umuupa kahit hindi pa tapos ang kanilang kontrata? maraming salamat po

Leave a Reply

Your email address will not be published.